为什么贷款利率下降房贷没降

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于为什么贷款利率下降房贷没降的问题，于是小编就整理了3个相关介绍为什么贷款利率下降房贷没降的解答，让我们一起看看吧。

首套房利率降了为啥还款金额不变？

首套房贷款利率降低，确实会降低每月的还款利息，但是还款金额不变的原因可能是因为贷款期限、贷款金额、还款方式等因素。如果贷款期限较长，每个月的还款金额就会比较稳定；如果贷款金额较大，则每个月的还款金额也会比较高；如果选择的是等额本息还款方式，则每个月的还款金额也会相对固定。因此，降低利率并不一定会直接影响到还款金额的变化。

首套房利率的降低只会影响贷款的利息部分，而不会影响贷款本金的还款。因此，当首套房利率降低时，还款金额并不会立即变化。但是，由于利息降低了，贷款总利息会减少，借款人最终还款金额也会随之减少。因此，即使还款金额不变，借款人也会从首套房利率的降低中受益。

lpr降了为啥建行不变？

lpr利率是可变的，一年降一次，没有那么频繁。

1、房贷利率是固定利率

固定利率，顾名思义就是一直固定了，至贷款结清前，房贷利率都不会发生改变，和lpr利率无关，因此lpr下调房贷每月扣款仍旧不变。

2、房贷利率是公积金贷款利率

公积金贷款利率和lpr利率也是完全不相交的两条平行线，互相之间不存在影响，即使lpr下调了，也不会低于公积金贷款利率，所以公积金贷款的每月扣款不会改变。

3、房贷利率是lpr浮动利率但还未到重定价日

lpr利率是按月更新的，但房贷利率的重定价周期一般为一年，所以房贷利率的改变跟不上lpr利率的节奏，调整不会那么及时、频繁。

银行房贷基准利率降低了，但银行实际利率不变，这是怎么回事？

首先要明白一点，现在没有“房贷基准利率”的说法了，可以说“LPR基础利率”。

2019年8月20日以后，新增房贷利率已转换成LPR利率机制，并且存量房贷也要在2020年3月1日至8月31日全部转换成LPR模式。

新的房贷利率模式：五年期LPR利率+点数。

LPR利率每月20日报价一次，作为新的贷款市场报价利率。也就是说LPR利率每月在变化，可是你的按揭利率（实际利率）并不一定变化。

为什么会这样呢？

1、LPR利率有分一年期和五年期，18家银行每次报价出来后，五年期LPR利率会结合楼市调控政策走向，而做出适当的定价。从某种程度上讲，五年期LPR并不一定是完全按照市场流动性因素来决定。

我们看到自新LPR利率执行以来，一年期LPR变化了3次，五年期LPR变了2次，不同期LPR并没有同时间变化。此其一。

2、房贷执行LPR利率，按央行相关规定，存量房贷选择固定利率的话，与五年期LPR利率变化无关。

而执行LPR浮动利率的按揭房贷，可以选择“重定价周期”，重定价周期至少是一年。也就是说，选择了“重定价周期”的消费者，只有“重定价日”到了，你的按揭房贷利率才会依据就近报价的五年期LPR的变化而变化一次。那么，平时每月20日的LPR利率报价，与你在“非重定价日”期间没有关系。

综上，平时LPR利率报价在变化，由于你处在“非重定价日”，所以你的按揭实际利率并没有变化。

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不请自来。题主对基准利率、LPR利率应该有认识上的误区。

银行贷款基准利率最近都没有降低过，上一次下调还要追溯到2015年，所以题主这个说法是有问题。我们退一步讲，即便是银行的贷款利率下调，也要根据银行的贷款合同条款来看。有的银行贷款合同约定的是固定利率，那么不管央行的贷款基准利率如何变化，实际利率都是不会变的；如果贷款合同约定的是浮动利率，那么会在下一年的第一个月变动实际利率。这个是以前银行贷款的相关规定。

现在的房贷利率是LPR报价机制，虽然LPR报价每个月20日公布，都会有所变化，但是也不是经常变动的。这里存在一个重定价周期的概念。重定价周期(两次重定价日之间的间隔)最短为一年，尽管LPR每个月报价，但房贷利率不会每月调整。本次转换后，自第一个重定价日起，在每个重定价日，利率水平由最近一个月相应期限LPR与加减点数值重新计算确定，并在一个重定价周期内保持不变。

我们所说的房贷利率其实指的是央行每月20日公布的，5年期以上贷款利率，这个就是我们所说的LPR贷款基准利率。这个利率不会每个月都有变化的，要不然全国那么多房贷的人，每个月都变化，银行的系统都会乱套了。房贷的最终利率会在一个定价周期后重新计算。

综上所述，题主对基准利率、LPR利率应该有认识上的误区。

首先，要明确不同时间，房贷利率确定方式。

2020-1-1号前，基本都是房贷利率=央行基准利率*（1±浮动比例）。1-1号起不得签订参考贷款基准利率定价的浮动利率贷款合同，房贷利率跟LPR加点相关，与央行基准利率无关。

其次，加点对房贷利率影响

加点参考标准是2019-12-20号的lpr，5年以上4.8%。

例如，之前房贷是4.9%，加点为0.1%，实际转换后，4.8+0.1依然还是按照4.9%。再如，原来上浮10%的贷款利率5.39%，在转换后成按照lpr计算房贷利率后，依然还是按照5.39%。

给我们的感觉就是没变化。

再次，参考的LPR利率的影响

新周期时间为2021-1-1号，参考2020-12-20日的lpr，如果那时lpr 4.6%， 今年按照4.9%利率还房贷，明年1-1开始就按照4.7%还了。

到此，以上就是小编对于为什么贷款利率下降房贷没降的问题就介绍到这了，希望介绍关于为什么贷款利率下降房贷没降的3点解答对大家有用。