小产权房子可以贷款吗 小产权房子可以贷款吗抵押

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于小产权房子可以贷款吗的问题，于是小编就整理了2个相关介绍小产权房子可以贷款吗的解答，让我们一起看看吧。

小产权房贷如何办理？

小产权房货款情况分为两种。一种是开发商货款，另一种是银行货款。这两种货款情况需要的手续证件会有不同！

1.开发商货款。这些年，不管是独栋农民房，还是集资房，村委房，都可能会有开发商货款。一般根据楼盘销售策略，首付的比例可能存在差异，剩下的那部分就可以和开发商申请货款。至于分期多少年，没有明确的规定，一般情况下是三到五年。货款利息也存在差异化，具体情况视楼盘具体情况而定。这种货款手续比较简单，仅仅需要购房者提供身份证件即可，申请货款后，购房合同会抵押在开发商那里，直到还清货款为止。

2.银行货款。与开发商货款相比，银行货款更加普遍。不管是农民房，集资房还是村委房都有可能可以银行货款。首付比例、分期年限、货款利率等视楼盘而定，这些方面和开发商货款是一样的，不同的是需要提供的手续证件。银行货款需要保证个人征信良好，没有信用污点，还有每个月进账流水，确保有偿还货款的能力。如果购房者已婚，还需提供结婚证，而且夫妻双方任何一方有信用污点，都会导致货款发放失败。申请货款后，购房合同抵押在银行，直到还清货款为止。

二、贷款是什么

贷款简单通俗的理解，就是需要利息的借钱。

贷款是银行或其他金融机构按一定利率和必须归还等条件出借货币资金的一种信用活动形式。广义的贷款指贷款、贴现、透支等出贷资金的总称。银行通过贷款的方式将所集中的货币和货币资金投放出去，可以满足社会扩大再生产对补充资金的需要，促进经济的发展，同时，银行也可以由此取得贷款利息收入，增加银行自身的积累

小产权房是指仅由乡镇或村镇颁发乡产权证，在农村集体土地上建设的房屋。

按照银行抵押贷款的要求需借贷人提供相关房产证明，因小产权房没有国家颁发的房产证，因此无法通过银行抵押贷款进行申请要求。

但小产权房可以通过合法的民间借贷公司或其他第三方机构申请小产权房屋的抵押贷款，到期归还本金及利息即可。此种抵押贷款方式利息比银行贷款利息要高，可以选择短期借贷进行资金周转。

小产权房通过民间借贷方式抵押贷款可以参照如下流程：

1. 递交个人资料、房屋资料给贷款机构；

2. 由评估公司对房屋进行定价评估；

3. 贷款审批通过后根据贷款金额、还款方式签署抵押贷款合同；

4. 机构放款后按照还款要求进行如约还款即可。

各机构关于小产权房屋的贷款要求和放贷金额、利息均有不同规定，需了解清楚后方可操作申请办理。

小产权房子如何贷款？

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小产权房是不能贷款的！这一点是要明确的，因为购房者手里的小产权房是只有使用权而没有所有权的房子，因为小产权房的所有权是属于集体的，个人无法用所有权去银行进行抵押贷款。

当然如果是进行民间贷款的话，一些民间的贷款机构还是可给小产权房进行贷款的，但民间贷款的利率普遍比较高，而且还要承受比较大的风险，所以在这样的情况下笔者并不建议大家去贷款，因为最后算下来的成本可能跟买普通商品房的价格差不多了。

而且说实话笔者并不建议大家购买小产权房，因为小产权房的交易是不合法的，所以一旦出现纠纷那么到时候购房者的权益就会受到损害，而且未来一旦要拆迁的话因为产权原因购房者也得不到应该有的赔偿。

到此，以上就是小编对于小产权房子可以贷款吗的问题就介绍到这了，希望介绍关于小产权房子可以贷款吗的2点解答对大家有用。