房贷等额本息和等额本金的区别

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房贷等额本息和等额本金的区别的问题，于是小编就整理了4个相关介绍房贷等额本息和等额本金的区别的解答，让我们一起看看吧。

等额本金与等额本息是什么意思?有什么区别？

1、等额本息还款，是在还款期内，每月偿还同等数额的贷款(包括本金和利息)。具体计算方如下图所示。

2、等额本金方式还款，是指在还款期内，把贷款数总额等分，每月偿还同等数额的本金和剩余贷款在该月所产生的利息。如下图所示

3、两种还款方式的区别在于，等额本息方式刚开始还款时每月还款额会低于等额本金还款，但是最终所还利息会高于等额本金还款方式，等额本息方式经常被银行使用。

4、等额本金方式适用于一些有一定经济基础，能承担前期较大还款压力，且有提前还款计划的借款人。这种方式最后结算能节省一些利息支出。

二者的主要区别在于，前者每期还款金额相同，即每月本金加利息总额相同，客户还贷压力均衡，但利息负担相对较多：后者又叫递减还款法，每月本金相同，利息不同，前期还款压力大，但以后的还款金额逐渐递减,利息总负担较少。

等额本息：本金逐月递增，利息逐月递减，月还款数不变。

等额本金：本金保持相同，利息逐月递减，月还款数递减。适合于有计划提前还贷。 利息少的是等额本金方式的还款。

200万30年等额本息和等额本金差距？

累计利息支出相差288067元。如贷款利率按4.45%计，贷200万30年等额本息时，利息总额为1626775元；采用等额本金时，利息总额为1338708元，两者相差288067元。

100万等额本金与等额本息差别？

差别主要体现在利息上，等额本金比等额本息要节约不少利息，而且贷款金额与年限越高，利息差距就越大。

以100万30年基准利率来举例，选择等额本息每月还款5307.27元，利息总额为910616.19元，而选择等额本金首月还款6861.11元，次月开始每月还款额递减11.34元，利息总额为737041.67元，两者利息相差17万多元。

100万的等额本金与等额本息的差别是，100万的等额本金每月还款是的还款余额都是不一样的，利息每月单独计算，而且递减，比较麻烦。100万等额本息是每月还款余额都是一样的，每月不必单独计算利息，而是一次性的按还款年限计算完成，比较简单。

等额本息和等额本金的区别是什么？哪个划算？一般人在做房贷时，一些银行为什么会做等额本息？

银行房贷按揭就两种方式，等额本息和等额本金。

等额本息就是每月按揭还款都是一样的。比如二十年期（除银行利率有变外）基本都每月按揭还款一样的钱额。而等额本金就不一样，开始年头每月多还按揭款而后到年底逐步变少些。但是等额本金欠银行贷款额比如贷一百万二十年期就是每年还了本金五万，还几年就是乘五万。而等额本息就不一样前几年基本就是多还利息少还本金，同样按揭二十年（金额一百万）在还按揭十年的话等额本金只欠银行五十万，而等额本息就还欠银行五十几万。那这么说等额本金就比等额本息好啊，但也不能这么说，等额本息也有方便的地方，就是每月还款都一样，特别对工薪阶层较方便，比如月收入一万每月还五千，还剩五千生活费，而等额本金年头几月就要还五千多，那就剩四千多对生活开销有点影响。总之各有优劣势，要因情况而做选择那种贷款方式。如今房价这么高对普通市民的经济是重中之重，所以特别引起人们的关注这是很正常的。据说全国按揭银行的房贷就达三十万亿元人民币，占全国一年GDP九十万亿的百分三十左右，在世界上也是偏高的。但房地产对我经济以及地方财政都非常重要，希望房地产稳当，人民生活逐步幸福安康为盼。

到此，以上就是小编对于房贷等额本息和等额本金的区别的问题就介绍到这了，希望介绍关于房贷等额本息和等额本金的区别的4点解答对大家有用。