房贷选择LPR波动大吗

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房贷选择LPR波动大吗的问题，于是小编就整理了2个相关介绍房贷选择LPR波动大吗的解答，让我们一起看看吧。

房贷利率4.9%，不变还是选lpr(浮动利率）？

肯定要换，你以前的是执行基本利率，每年基本按着4.9%利率走！

而改成LPR浮动利率，目前LPR利率是4.65%，你的4.9%的基准利率，转换的第1年，相当于是LPR+25个基点，第1年依然是4.9%左右。

但如果次年LPR基准利率再下浮到4.55%，你第2年的还贷利率跟随浮动变成4.8%左右了。

也就是说，在LPR利率机制下，房贷利率有序下调是大概率，原基准利率转换成后，变成了，LPR+基点 浮动贷款利率（每年调整一次LPR基准值）LPR值是属于变量。

综上所述，不管原先是8折基准利率签的，还是1.3倍基准利率签的购房者，再转换的第1年基本没任何变化，第2年会随着LPR值上下波动相应基点。中长期来看，LPR值下调的概率更大。100万房贷在下浮10个基点的情况下，每月月供可以节省62元左右。

关于此问题，大家若有补充或交流，可以留言区互动，欢迎点赞支持和关注本号！对选房城市、户型或交易税费有纠结时，也可以关注本号后私信交流！

转换为LPR

如果选择转为LPR，市场化程度更高，如LPR降低，合同重定价后可以享受到降息带来的优惠。转为固定利率，利率水平将保持不变。

中长期利率趋势取决于中国未来宏观经济走向。当前中国及全球都处于经济下行通道。随着经济降速、房地产行业的持续调控、地方政府隐性债务逐步规范，以及刚兑的逐步打破，整体利率水平仍将趋于回落。

根据当前的经济形势，未来几年降息幅度比较大，10年期国债交易参与者也给出了非常明确答案。

相信大家都知道，很多地方都采用LPR计算房贷利率，现在首套房利率是基准利率4.9上浮15%至20%，很多人都不知道用基准利率还是用LPR，那么现在房贷利率4.9要不要转LPR呢？

房贷利率4.9要不要转LPR

房贷利率4.9要转LPR。假设4.9上浮20%，也就是5.88%，转换成LPR加点，就是LPR4.8加了108BP，之前的LPR是4.85，等于后来下调了5BP。并且申请转换当年贷款利率是不会变的，到下一年与银行约定的重新定价日（重新定价周期最短1年）之后，利率才会有所变化。而且选择LPR加点利率在短期内是有益的，有利于缓减短期内的房贷压力。

另外，原本是浮动利率，也是变化的现在改成LPR为基准，这个是要求，必须要转换。以前叫基准利率上浮、下浮，现在要改成LPR为基准加点，而这个加点可以是负数。

这个需要看您的房贷剩余还贷日期，短期内，国家的基准利率是处在下降通道，如果剩余在10年，建议变更lpr,如果你的还贷日期剩余20多年，个人建议不做变化，因为4.9的利率已经不算高了。

为深化利率市场化改革，进一步推动贷款市场报价利率（lpr）作用，根据《中国人民银行公告[2019]30号》相关要求，各银行于3月1开始对存量浮动利率贷款进行LPR转换，预计2020年8月31日之前完成，至于转不转换，或者该如何转换，由借贷双方协商决定。

LPR的转换是由原来利率转变为LPR为基准加点的形式，共有两种形式，一种是转变为固定利率，一种是转变为浮动利率，以题主的房贷利率4.9%为例，合同在2020年1月1日之前签订的或者已经放款的，都由2019年12月的五年期LPR（4.8%）来进行加点转换，把4.9%转换成LPR形式就是，LPR（4.8%）+10个基点＝4.9%，一个基点是0.01%，加成的基点是固定的。

如果你选择将原来的贷款年利率转换为LPR形式的固定利率，那在贷款合同期间，贷款的年利率将一直保持为LPR+10个基点＝4.9%不变，无论LPR如何变动，你的贷款年利率也不会变；选择将原来的贷款年利率转换为LPR形式的浮动利率，贷款合同期限，贷款的年利率LPR+25个基点＝4.9%会随着LPR的定价而变动。

LPR的报价每个月的20日都会发生变动，但并不代表转换为LPR加点形式的浮动利率后，你的贷款年利率每个月也跟着变化，LPR转换前后的利率是保持不变的，即便你现在转换为LPR为基准的加点形式，下个月LPR下降了，你的贷款利率还是不变，需要到下一个重定价日才会根据LPR进行调整，重定价日一般是每年的1月1日，或者是贷款发放日对应的每年的某月某日，重定价周期一般是12个月。

比如，你于4月30日跟银行签订了LPR转换合同，转换为LPR加点形式的浮动利率LPR+10个基点＝4.9%，重定价日选择每年的1月1日，重定价周期为12个月，那么你的贷款年利率在4月30日至2020年12月31日期间，将保持不变，到2021年1月1日，贷款年利率将会根据2020年12月20日LPR的报价进行调整，如此类推下去，每年调整一次，直至贷款合同到期，或者贷款结清。

自2019年12月至2020年4月20日，五年期的LPR报价由4.8%降至4.65%，目前有下降趋势，但以后就很难说得准了，之所这段时间会下降主要跟疫情影响，经济下行有关，不过一个银行的小微部经理给我的建议是最好转换为LPR加点形式的浮动利率，他觉得长期来看LPR是呈下降趋势的，至于该如何转换还是得你个人决定。

你如何看待未来房贷利率走势，倾向于选择LPR还是固定利率？

利率还能降多少？

一、看趋势

从去年8月实行LPR之后，5年期LPR房贷利率降了3次，总共降低20个基点。

那未来房贷利率的发展趋势是：从5月份到今年年底，央行还会下调MLF和1年期LPR至少30个基点以上，而5年期LPR房贷利率至少还会有20个基点的降息。

也就是说到今年年底，5年期LPR房贷利率应该会降至4.4-4.5%之间。

那就相当于从原来的基准4.9%下调了50个基点，相当于过去的两次标准降息。

二、怎么选

1、选重新定价日：对于新申请房贷的朋友和计划转换LPR的朋友来说，一定要选择2021年1月1日为重定价日，而不要选择你申请房贷和转换LPR满一年后的那天再重新定价。因为今年的多次降息，明年你越早兑现、越早享受低利率。

2、再次肯定，选LPR：最后，再和大家明确，不用犹豫是否转LPR，答案是肯定的，因为未来几十年的贷款利率大方向一定是下行趋势！

三、看房贷

1、LPR，即贷款基础利率,又称贷款市场报价利率，由18家银行共同报价产生；

2020年4月20日最新的LPR数据对比3月LPR数据，此次1年期和5年期实现了“双降”，分别下降20个基点和10个基点，这也是自去年8月以来的最大降幅。

1年期LPR为3.85%，5年期以上LPR为4.65%。

2、选择新的LPR，房贷有何变化？

100万房贷30年少还2万元，每月少还60元；根据城市要求，首套购房利率上浮30个基点；二套上浮60个基点，也就是首套利率4.95%；二套利率5.25%

3、货币政策仍有空间

房地产一方面要坚持“房住不炒”但也必须稳定，“降息”有利于保持房地产预期稳定。

利率下降，自然推动了市场的成交，房价在房住不炒的政策指引下将稳步发展，所以请还没买房的朋友需要加快脚步了；

到此，以上就是小编对于房贷选择LPR波动大吗的问题就介绍到这了，希望介绍关于房贷选择LPR波动大吗的2点解答对大家有用。