房贷利率调整需要重新签合同吗

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房贷利率调整需要重新签合同吗的问题，于是小编就整理了3个相关介绍房贷利率调整需要重新签合同吗的解答，让我们一起看看吧。

房贷，利率永远是按签合同当时还是会变的？

按揭贷款借款人必须同时具备下列条件：有合法的身份；有稳定的经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力；有合法有效的购买、大修住房的合同、协议以及贷款行要求提供的其他证明文件；有所购（大修）住房全部价款20%以上的自筹资金，并保证用于支付所购（大修）住房的首付款；有贷款行认可的资产进行抵押或质押，或（和）有足够代偿能力的法人、其他经济组织或自然人作为保证人；贷款行规定的其他条件。

1。贷款利息是按照浮动利率计算的，银行贷款利息调整后，贷款利息计算的利率水平也随之调整。当然无论如何计算，对已支付的利息没有影响。对调整后的利息会有影响。一般银行利率调整后，所贷款项还没有偿还部分的利率也随之调整

今年一月份签了房贷合同，刚打电话来说涨了利率要重新签合同，这合理吗？

不合理！给您说下我的处理方式吧！

虽然我是房产从业人员，但其实我跟你一样遇到了同一个问题，我是去年6月份买的房，买的时候房子预售证还没下发，但是因为我自己是从业人员，加上这个项目就是我所在的公司代理销售的，所以对于五证这块不担心会有问题。

在9月底的时候，房子的预售证下来了，通知我去签合同，我是9月30日去签的《商品房买卖合同》，项目属于集中签约，所以当时银行的工作人员也在现场，签完购房合同之后马上就进行了面签，也就是银行贷款合同，当时着急签约的一个重要原因就是想抢一波基准利率九折优惠，但是那个节点，也不会太想有，希望很渺茫，不过还是跟同事打了招呼安排尽快备案然后送去银行录入银行微机系统。

一直到目前为止，我的贷款依然没有放款，但是备案了的《商品房买卖合同》在我手上，期间银行也没有给我打过一个电话回访或者怎样，我同事也跟银行沟通过放款事宜，还是没有放款。

我的处理方式就是：现在贷款利率是上浮10%，我不可能接受，如果银行强行处理，我会去举报投诉，并且把这个事报开发商进行配合处理（别担心，开发商也会配合我们的）。我没有逾期，也没有征信问题，实在不行就去银行闹吧，合法权益应该得到保护！希望对您有所帮助，有疑问可以下方留言，一定第一时间回复！

这个问题得看你的贷款有没有进行发放，如果贷款发放必然不合理。

首先，你说你签了房贷合同，但贷款是否发放也很重要。

其次，如果贷款已发放的话，银行再要求重新合同是不合理的，因为在签订房贷合同时，利率以及利率变动方式都在合同里面约定清楚了，如果利率要打折或者上浮的话，不会随着国家利率的调整而调整，银行和客户双方都应该按合同约定执行，银行要求重新签合同，相对于终止合同，最好看一下合同里面是否有甲乙一方单方终止合同的相关规定。

再次，如果只是签订合同，未发放贷款的话，就不太好说合不合理了，一般客户签合同是在放款前进行签订，合同上也只有客户的签字手印，银行会在贷款审批通过后加盖银行的合同章和名章，银行的政策会根据总行或人行的指导进行定价放规模，有可能因为政策的突然调整或客户的资料不全或者银行人员的拖拉，导致在放款政策发生变化前没有来得及放款，赶上利率调整或规模缩减，导致不能按照原来签订的合同进行执行放款。

补充：如果没有发放贷款的话，尽量和银行进行沟通处理，与开发商进行反应，还有就是换一家银行(但是一般政策的调整会好多银行一起)

谢谢邀约，我认为是不合理的，因为题主已经在一月份的时候签订了合同，按照合同规定，为加强合同管理，避免失误，提高经济效益，根据《中华人民共和国合同法》及其他有关法规的规定，结合公司的实际情况，制订本制度。既然已经签订合同那么 合同原则上由部门负责人具体经办，拟订初稿后必须经分管副总经理审阅后按合同审批权限审批。重要合同必须经法律顾问审查。合同审查的要点是： 1、合同的合法性。包括：当事人有无签订、履行该合同的权利能力和行为能力；合同内容是否符合国家法律、政策和本制度规定。 2、合同的严密性。包括：合同应具备的条款是否齐全；当事人双方的权利、义务是否具体、明确；文字表述是否确切无误。 3、合同的可行性。包括：当事人双方特别是对方是否具备履行合同的能力、条件；预计取得的经济效益和可能承担的风险；合同非正常履行时可能受到的经济损失。 根据法律规定或实际需要，合同还应当或可以呈报上级主管机关鉴证、批准，或报工商行政管理部门鉴证，或请公证处公证。

既然已经签订合同那么说明该合同已经生效，在题主没有违背合同的基础上要求重新调整合同情理上不合理的。

但是国家政策是宏观调控房价，稳定房价涨幅。我们回到题主的问题上来，当政策调整后我们就需要严格执行国家规定，所以不合理的也就变得合理了，谢谢邀约，喜欢的朋友点个赞

我是一六年十一月底签的房贷合同，在工商银行办的，担保费也交了，当时是基准利率打九折，之后就是等着，一七年三月份还未下款，遂打电话给开发商，开发商说给问问然后回复我，但是一直没回复我，早已看透开发商似乎在掩饰什么以后也懒的问，反正房子已经住上了，年前元旦前，开发商让我换银行并利率上份百分之十，我很生气，并没有重签，昨天去银行问，银行说是开发商产权没分割到个人，不能做抵押，一直没下款，是开发商的责任，请问我接下来应该怎么办?有懂得的朋友帮帮我，谢谢了!

房贷利率签合同时是固定利率，能变成lpr +加点吗？

可以的，但要在8月底之前，还有由于不知道您一个人贷款还是夫妻双方贷款，所以在手机上转换是一个人操作就可以还是双方都需要操作，具体给您的贷款银行打个电话，问下操作。

规定要进行换锚操作的贷款需要同时满足以下三点：

1、2020年1月1日前已发放，或已签订合同但未发放的贷款；

2、参考贷款基准利率定价；

3、贷款是浮动利率。

如你所说贷款利率是固定的6.615%，那么是不用、也不能进行贷款利率转换的。

所以，你提到的情况能不能转换，需要向贷款银行确认原来的贷款利率是否满足转换要求（原来为固定利率方式无需转换），

如果满足，那么转换为LPR加点的利率方式风险较小。

到此，以上就是小编对于房贷利率调整需要重新签合同吗的问题就介绍到这了，希望介绍关于房贷利率调整需要重新签合同吗的3点解答对大家有用。