为什么住房公积金不能贷款

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于为什么住房公积金不能贷款的问题，于是小编就整理了4个相关介绍为什么住房公积金不能贷款的解答，让我们一起看看吧。

公积金不能贷30年为什么贷？

公积金贷款期限最长为20年，比商业贷款30年的期限短。这是因为公积金贷款是由住房公积金管理中心发放的，其主要目的是帮助职工解决住房问题。

相较于商业贷款，公积金贷款利率较低，但期限也较短，以保障资金的及时回收，更好地为更多有住房需求的职工提供资金支持。

为什么公积金缴费基数低就不能贷款啊？

公积金基数太低是可以贷款的，不过一般还需要满足以下条件：

1、贷款人为具有完全民事行为能力的自然人；

2、贷款人的住房公积金账户状态正常，而且近12个月连续正常缴存；

3、异地住房公积金连续正常缴存6个月以上且无间断；若在当地公积金中心连续正常缴存6个月以上的，则异地住房公积金转移到账后，两地缴存时间可合并计算，若异地缴存不连续或间断后在当地公积金中心缴存的，则仍需在当地公积金中心连续缴存12个月以上才可申请贷款；

4、贷款人信用良好，收入稳定，有偿还贷款本息的能力；

5、贷款人未超过国家规定的法定退休年龄；

6、首付款不低于当地规定的相应比例；

7、公积金中心规定的其他条件。

为什么同省不同市公积金不能贷款？

你好!不可以!公积金只可以在缴纳的城市内贷款购房!不可以跨市使用!在本市履行公积金缴存义务的职工在外地购房能否申请公积金贷款。在本市履行住房公积金缴存义务而在本市以外城市购买住房的，不能申请住房公积金贷款。

因为，住房公积金贷款实行以所购住房予以抵押，担保住房公积金债权实现的制度。

由于抵押物在外地，对抵押物的监管难以实现，贷款风险相对较大。所以，职工在外地购买住房不能申请住房公积金贷款。

为什么开发商同一个楼盘里，一些户型或者单元不支持公积金贷款？

• 一般楼盘不愿意让业主使用公积金的原因有两点：第一，公积金审批手续繁琐，放款速度慢，商贷一个月左右放款而公积金需要半年左右放款，房地产行业又是继续现金流的行业，所以不愿意使用公积金；第二、公积金要求的保证金数额高，商贷保证金一般为贷款额的5%，而公积金则是10%，这部分钱需要等到出了分户产权证之后才能返还给开发商，公积金占用资金额更大，所以不愿意使用。但是在一个楼盘一些户型或者单元不支持公积金贷款只有一种可能，这些房源户型比较受欢迎，销售速度快，所以开发商不支持选择公积金。这种问题也很好解决，交了首付款签了网签合同后，直接去公积金中心或者相关部分投诉就可以了，一般都会顺利的使用。

1，政府规定开发商所售商品房不得拒绝客户使用公积金贷款。但是大多数开发商都违规拒绝客户。

2，因为公积金贷款审核慢，下款慢。开发商回款就慢。所以开发商宁愿拒绝，也不愿意让客户使用。

3，一部分能用，一部分不能用，估计是好卖的不让用，不好卖的让用。

现在是买方市场，大多数开发商也都慢慢支持公积金贷款了，毕竟比没有强。

1、开发公司资金比较紧张，公积金贷款放款相对于商业贷款放款时间较长，公司承受不起的。

2、开发公司本身不太规范，达不到公积金中心项目备案的要求，或备案申请被拒绝的。

3、开发项目属于比较厉害的，你不买就买不着，别人等着抢的。主要是开发商闲住房公积金贷款手续麻烦而不愿意给业主办理。

4、开发公司属于新成立的，以前没有开发过商品房项目或者只开发过很小的项目。公司本身对住房公积金贷款不了解的。

5、再有就是公积金贷款要等房子封顶以后才放贷，公积金必竟是大家合资的，怕有些盘烂尾，所以要求封顶才放贷，商业贷款就不用了，只要地基打好，出地面几层就可以放贷，所以一些为了资金回流快点的开发商就不愿。

到此，以上就是小编对于为什么住房公积金不能贷款的问题就介绍到这了，希望介绍关于为什么住房公积金不能贷款的4点解答对大家有用。