首套房纯商贷好还是组合贷好

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于首套房纯商贷好还是组合贷好的问题，于是小编就整理了3个相关介绍首套房纯商贷好还是组合贷好的解答，让我们一起看看吧。

商贷和组合贷哪个好？

商贷和组合贷都有各自的优劣，没有哪个一定比另一个好，具体要根据个人情况选择。
商贷的优点是利率相对较低，申请比较简单；缺点是需要全款购房，银行只贷款购房，如需装修或购置家具需要额外贷款。
组合贷的优点是可以分次购房和装修，灵活性强；缺点是利率相对较高，银行审核比较严格，需要额外支付复杂的手续费用等。
因此，需要根据自己的实际情况来选择适合自己的贷款方式。
比如有足够的首付，需要装修的可以选择商贷；如果需要分次购房和装修，可以选择组合贷。
同时还需要慎重考虑贷款利率、手续费等因素。

按基准利率计算，首套房组合贷划算。组合贷款较大的优点就是为购房人节省利息，商业贷款无折扣的情况下贷款利率为4.9%，贷款的总利息比较高。

组合贷款的贷款利率介于3.25%和4.9%之间，贷款的总利息相对适中。

组合贷款和纯商贷各有各的好处，具体如下：

从总利息来看的话，组合贷要比纯商贷好。因为组合贷中一部分是公积金贷款利率，也就是说部分利率要低于纯商贷，从而总利息要少点。

从办理难度来看，纯商贷的要求要低于组合贷款，只要满足商贷条件就可以申请，但组合贷款不仅要满足商贷要求还要满足公积金贷款条件。同时商贷放款速度也要快于组合贷款。

因为组合贷既有公积金贷款的优点，又减轻了商业贷款的缺点，所以很多人都以为组合贷是划算的，其实真的按利率来算，如果你使用组合贷，商业贷款部分利率是没有折扣优惠的。组合贷与商业贷款在使用上各有利弊，购房人需要结合自身条件、未来几年的家庭资金情况，以及业主的可接受周期来决定使用哪一种贷款。

组合贷和纯商贷各有什么优劣势？

公积金"组合贷"与商业贷款各有利弊，借款人需要结合自身贷款情况制定相应的贷款策略。

公积金组合贷"可以使购房者在公积金贷款不够的情况下用商贷补齐；首付压力相对小；还款方式较灵活，因为公积金部分可选自由还款。

但"公积金组合贷"也有劣势：

1.公积金中心一般只与一家或几家银行签订了协议，借款人选择银行、贷款产品、还款手续等有一定程度的制约性。

2.组合贷中涉及到了公积金与商业贷款两种贷款，需要按各自的流程进行，比纯商贷与纯公积金贷款办理时间长。

3.组合贷中两种贷款费用是分开收取的，借款人可能会增加贷款费用支出。

商业贷款中借款人不能使用公积金；首付高，前期资金压力大；还款方式固定且单一。

但是商业贷款的优势在于：

1.商业贷款下浮优惠利率扩大到0.7倍后，与公积金的利率仅相差0.29％，距离甚微。

2.商贷在借款人手续齐全的情况下，当天即可批贷，速度较快。

3.商业贷款在过户后三个工作日既能放款。

组合贷商贷会比纯商贷高吗？

组合贷和纯商贷各有利弊，组合贷款的优点是省钱，而缺点也比较明显。组合贷款的办理速度相对于纯商贷来说会慢一些，因为是办理两种贷款，手续和手续费用也比纯商贷要高很多。

如果借款人是通过中介公司办理组合贷款，还需要支付一定的服务佣金。

商业贷款每个银行的纯商贷利息不一，一般在国家基准利率上涨10%上下浮动。办理商业贷款的手续比起组合贷款来说相对较少，办理速度也快很多。

到此，以上就是小编对于首套房纯商贷好还是组合贷好的问题就介绍到这了，希望介绍关于首套房纯商贷好还是组合贷好的3点解答对大家有用。