房贷的等额本金和等额本息可以自己选择吗

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房贷的等额本金和等额本息可以自己选择吗的问题，于是小编就整理了3个相关介绍房贷的等额本金和等额本息可以自己选择吗的解答，让我们一起看看吧。

个人带款26万20年还,等额本金和等额本息那个划算呢？

个人贷款26万期限20年，等额本息和等额本金有点差别。等额本息还款利息大约15万左右，等额本金还款利息大约13万左右。等额本息每月还款金额固定，大约1800元左右，等额本金首月还款大约2200元左右，每月递减4到5元。具体要根据个人还款能力选择。

贷款26万，等额本息20年，按照利率4.65%统计，一共需要还39.98万，利息13.98万！提前还款还是看你个人的收入以及资金的盈利，如果投资收益大于贷款利率，就没有必要提前还贷

房贷我只想贷5年左右，等额本金和等额本息，哪个更划算？

期限一样的话，按等额本金方式还款最终的还款额少。

但你要从2个方面来看

第一，你按照这样的方式来还，银行能否给你审批下来贷款，银行一般按照收入偿债比来审批，年限少选择等额本金，你的月供会很高，审批不下来的可能性就高。5年(含)期以上的贷款利率是一样的，为啥不选择久一点，这样月供就少些。

第二，等额本金只是到最后还款总额少了，但是你要考虑贷款期的通货膨胀率，等额本金初始的还款额比等额本息要高，高出来的这些钱，1年以后，2年以后，3年以后……N年以后价值肯定要大于还款时的价值，所以，你可以认真考虑。

有需要私聊哦。

如果一开始贷款买房就有提前还款的打算，那选择等额本息还是等额本金比较好？

楼主的问题有一个很明确的遗漏条件，准备在什么时间短之内提前还款，这个很重要。

首先，我国大部分地区按揭贷款都有20年，30年的贷款年限选择。除非贷款人做特别申明，一般在条件允许的前提下银行默认为20年，还款方式为等额本息。另外不论选择20年还是30年前面3-5年都是以还利息为主。

第二，等额本息与等额本金抛开算法不谈，究其本质而言，等额本金实在等额本息的基础上追加一笔本金还款，然后采取减本减息的方式，减少整体利息。明白这个以后，提前还款的年限对我们而言就成为判断选择那种还款方式的主要依据咯。

具体分析，等额本息前三年几乎还的利息，本金占比不多，但是随着还款时间增加，本金比重逐年加大，到一定年限本金与利息比重达到一比一。等额本金则在前期将利息与本金的比例维持在接近一比一的比例，因为多还本金，每个月利息都在减少，一段时间后本金与利息比重＞一比一。鉴于贷款年限的不同，具体还款计划有些微差别，但是基本时间点在6-8年，这个时间区间。也就是说等额本息，等额本金两种还款方式在6-8年内两者还款月供将变成一致，单位月供的利息本金比例也几乎一致。

最后总结，6-8年以内提前还款，则按揭贷款选择等额本金划算。但是区别不特别大，多还的本金，实际上是银行前期追加的本金。当然还是有区别的，整体上等额本金划算。5年以内提前还款，等额本金和等额本息几乎没有区别，因为等额本金前期还款金额大，多出来的部分几乎就是提前还款的本金。8年以后提前还款，选择等额本金划算，因为前期还的本金多，整体而言利息少了接近三分之一，并随着还款时间增加越来越提现等额本金的优，因为利息越来越少势。

等额本金和等额本息，是两种还款的方法。

“等额本金”，意思就是每个月归还本金相同，还款利息会随着年期减少而不断减少。前期利息多，后期利息少；

“等额本息”，是指每个月还款总金额（本金加利息）相同；在还款初期，本金归还的比较少；随着不断还款，总金额中本金的比例会不断增加。

可以看出，两者最为明显的差别在于：

1、“等额本金”前期本金归还的较多；“等额本息”前期本金归还的较少。

2、“等额本金”前期，每期付款额较多，“等额本息”前期，每期付款额较少。

所以，比较起来：

如果你打算提前归还贷款，则选择“等额本息”比较好；如果你打算供完贷款，则选择“等额本金”比较合适。

到此，以上就是小编对于房贷的等额本金和等额本息可以自己选择吗的问题就介绍到这了，希望介绍关于房贷的等额本金和等额本息可以自己选择吗的3点解答对大家有用。