为什么选择等额本金后悔死了

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于为什么选择等额本金后悔死了的问题，于是小编就整理了4个相关介绍为什么选择等额本金后悔死了的解答，让我们一起看看吧。

银行为何不建议等额本金还款？

　　等额本息还款方式可以改成等额本金还款。但是建议不要改成等额本金的还款方式。

　　原因：

　　(1)等额本息还贷方式每月按相同金额还贷款本息，月还款中利息逐月递减，本金逐月递增;等额本金还贷方式还款金额递减，月还款中本金保持相同金额，利息逐月递减。

　　(2)二者的主要区别在于：

　　1，等额本息每期还款金额相同，即每月本金加利息总额相同，客户还贷压力均衡，但利息负担相对较多;

　　2，等额本金又叫‘递减还款法’,每月本金相同，利息不同，前期还款压力大，但以后的还款金额逐渐递减，利息总负担较少。

　　而且基本上银行头一年是不会允许变更的，要求至少满12个月以后，并且借款人的月收入要能达到本格本金初始月供的两倍以上。

为什么等额本金利息有多有少？

采取等额本金还款法的房贷如果有时候月供多，有时候月供又少的话，可能是因为采取浮动利率政策的缘故，当重定价日到来，按最新LPR算上规定的基点数得出新利率之后，若新利率高于之前的利率，那之后要还的自然会增多，等之后利率如果又下降了，那要还的也会随之减少。

等额本金的优缺点是什么？

1、是可以改成等额本金的，但一般银行第一个整年是不会允许变更的，最少要先还满12个月以后，并且你的收入要能达到本格本金初始月供的两倍以上。

2、等额本金与等额本息的差别在于，每月所还的本金不同而已，利息的计算公式是一样的（总的剩余贷款额*月利率），第一个月两者所还的利息是一样的，从第二个月开始变化，第二月所差的利息也就是一两千元的月利息（不会超过2元钱），第三个月以后是“之前所差的利息总额+本月所差的利息总额”。好比你还了四个月，则：二月利息差额（2元）+三月利息差额（2元+2元）+四月利息差额（2元+2元+2元+2元）=这三个月的总差额接近14元以内，其中后边的逐个2元都在每月递减甚至到后期会是负数（因为等额本金的月还款本金不变，而等额本息的月还款本金在递增，迟早有相同甚至超过前者的时候，不过到时候基本也差不多4、5年了）

3、只要你的月供还款能力合适，又不去做什么投资，那改成等额本金是绝对合适的。

4、提前还款时可以选择缩减还款期限，这样更能省利息。每年来一两次缩减期限（也就是规划自己最合适的月供额度的请款下减少还款期数），凑够一万整数就来一次，绝对相当的实惠。

5、个人建议：去农行申请降低利息折扣，要求享受现行的首套利率折扣的优惠。一般银行是不会同意的，但在北京有过几例闹到最后真的变更了，从上浮10%变成下浮10%。接近降低了一厘年息。你可以去试试看，先看看能不能找到熟人帮忙。

等额本金还款方式，长期看选择固定利率还是LPR更加划算？

你好，长期看，我觉得还是转LPR划算。

央行的房贷合同转LPR定价政策可能你会看不太懂，给你解释一下吧。

这就好比你买猪肉，你原来的合同是按折扣的，有些人是85折，有些人是1.1倍。现在是要求你从按折扣转成按差价的。比如现在猪肉40块，你85折，就是34块，便宜6块钱，那么新的合同就是你的价格永远比市场价便宜6块钱。猪肉涨到50，你是44块买，猪肉降到20，你是14块买。1.1倍的也是一样，猪肉40块，你1.1倍，就是44块，贵4块。那你新的合同就是你永远比猪肉市场价贵4块。

另外，有人问，如果我不改，不重新签合同，那基准利率还会变吗？目前打听到的消息是基准利率是会被逐渐废除，也就是说不会再调整了。

其实央行还给了你一个选择，那就是固定利率。比如你85折的，那么就是34块买猪肉，你永远就是这个价格了。不管猪肉市场价是涨了还是跌了，你都是34块钱买肉。如果基准利率不再调整，你即使不重新签合同，实际效果也是等同于这个方案。

那我们应该改签合同选择LPR吗？

我个人认为最好是选择LPR，未来几年，LPR基本的趋势就是降息，重新签了LPR你的房贷利率会越来越低，何乐而不为？那LPR有没有涨的可能，我认为非常小，在可以预见的未来，中国都将像欧美国家靠拢，利率会越来越低，这是经济发展的客观规律。欧美国家现在有很多都已经是负利率，我们国家再实行高利率的可能性非常小。

因此，综合考虑，我觉得长期看，还是重签合同选择LPR更划算。

到此，以上就是小编对于为什么选择等额本金后悔死了的问题就介绍到这了，希望介绍关于为什么选择等额本金后悔死了的4点解答对大家有用。