本金不变利息减少是什么还款方式

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于本金不变利息减少是什么还款方式的问题，于是小编就整理了3个相关介绍本金不变利息减少是什么还款方式的解答，让我们一起看看吧。

等额本息为什么说本金增利息递减？

　　等额本息法与等额本金法的主要区别：等额本息法的特点是：每月的还款额相同，在月供中“本金与利息”的分配比例中，前半段时期所还的利息比例大、本金比例小，还款期限过半后逐步转为本金比例大、利息比例小。

所支出的总利息比等额本金法多，而且贷款期限越长，利息相差越大。但由于该方式还款额每月相同，适宜家庭的开支计划，特别是年青人，可以采用用本息法，因为随着年龄增大或职位升迁，收入会增加。等额本金法的特点是：每月的还款额不同，它是将贷款额按还款的总月数均分（等额本金），再加上上期剩余本金的月利息，形成一个月还款额，所以等额本金法第一个月的还款额最多 ，尔后逐月减少，越还越少。所支出的总利息比等额本息法少。但该还款方式在贷款期的前段时间还款额较高，适合在前段时间还款能力强的贷款人，年龄大的可采用本金法，因为随着年龄增大或退休，收入可能会减少。

等额本息指的是每个月的偿还的本金+利息的金额总是相等的。等额本息还款，本金递增，利息递减，每月还款额不变。

在还款前期就是利息占比更大，随着客户逐渐还款，利息还得差不多了，本金在月供中的占比自然就越来越多了，也就是本金增利息减。

为什么还款一年后利率变动本金不变？

只要基准利率不调整，对已发放贷款没有影响。如果是等额本金还款，即使基准利率变动，也不影响月本金的变动。贷款利息计算是浮动利率计算的,利息随着利率调整而调整.当然无论如何计算，对已支付的利息没有影响。对调整后的利息会有影响。

一般银行利率调整后，所贷款项还没有偿还部分的利率也随之调整，有三种形式：一是银行利率调整后，所贷款利率在次年的年初执行新调整的利率（工商银行、农业银行、建设银行房贷是这样的）；

二是满年度调整，即每还款满一年调整执行新的利率（中国银行房贷是这样的）；三是双方约定，一般在银行利率调整后的次月执行新的利率水平。公积金贷款利率的调整一律在每年的一月一日。无论基准利率如何调整,上浮(或下浮)的幅度不变,只是在新的利率基础上的上浮(或下浮)。

公积金贷款买房，采用等额本息的还款方式，如果提前还本金，利息会降低还是不变？你怎么看？

谢谢相邀！

当前银行房产商业贷款，一般分为两类贷款模式：

①等额本金还款模式：每月还款本金金额一致，还款利息随着本金还款的减少，而逐月减少，所以还款总额也是逐月减少。

优点：还款本金，总体来看，利息支付较等额本息还款当时来说，少许多！

缺点：前期因为本金刚开始还，还款总额较高，还款人前期还款压力较大。

②等额本息还款模式：每月还款本、息总额一致，还款额度每月均无变化。直至还款还清。除非提前还款本金，银行重新根据还款后的本金重计算利息。还款总额依然一样多，不过提前还本金后的每月还款额较提前还款本金前的每月还款额低，这是肯定的。不变只是逐月总额一致的还款模式。

优点：前期，后期每月还款额度一致，从还款角度来看，还款人压力前后期压力无太大变化。

缺点：等额本息还款利息总额度较等额本金还款模式较高，提前还款一般银行有时间约束［半年或一年以上］。优先还的为利息部分。

以上为本人拙见，谢谢！

既然是等额本息方式，每期还款金额是相等的，其中包含部分本金及部分利息，不允许提前只偿还本金。要提前偿还，只能本息合并偿还。

等额本金方式的贷款，同样遵循先息后本的还款方式。

到此，以上就是小编对于本金不变利息减少是什么还款方式的问题就介绍到这了，希望介绍关于本金不变利息减少是什么还款方式的3点解答对大家有用。