贷款年限和房龄的关系

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于贷款年限和房龄的关系的问题，于是小编就整理了3个相关介绍贷款年限和房龄的关系的解答，让我们一起看看吧。

房龄和贷款年限的关系？

1.一般是30年内房龄。最长贷款年限计算：贷款年限+房龄<50(各银行间有差异)。

2.借款人年龄有关。一般可到65周岁，最长贷款年限计算：贷款年限+借款人年龄<65周岁，有些银行可以放宽到70减去年龄(光大银行，工行银行，中国银行)。

北京二手房贷款年限与房龄的关系？

会评估房屋的房龄来判断该房屋是否可以贷款多少年。

贷款年限和房龄的关系为负相关关系，即房龄越大，贷款年限越短，房龄越小，贷款年限越长。贷款年限除了受房龄的影响，还受贷款人年龄的影响，贷款人年龄也与贷款年限是负相关关系。因此，在计算贷款年限时，房龄、申请人年龄都要考虑进去。

房龄贷款不能超过多少年

1、房龄通常超过20年就无法申请房贷，部分地区可能会放低要求，但是房龄也不能超过25年。房龄越大，风险就越大，银行在放款前会进行风险评估，当风险值过高时，银行就不会借钱给用户。因此，用户申请房贷的房龄也是很重要的，房龄过高时用户将无法获得贷款资金。

2、房龄除了会影响贷款审核结果，还会影响贷款的期限，房龄越高，可以贷款的期限就越短，想要贷款更长的时间，房龄是不可以过高的。用户申请房贷时，可以事先咨询房龄的问题，通常新房的房龄都很新，只有二手房才会存在房龄的问题。

3、房龄过高的房子，还会存在一系列的问题，比如维修费用高、升值空间小、可能遭遇征收等，这些问题都会导致银行拒绝房龄过高的房子申请贷款。

1.

借款人年龄:借款人年龄越小,贷款期限越长,借款人年龄越大,贷款期限越短。

2.

房龄:由于旧房建造时间较长,贷款银行的可控风险相对较大,因此在贷款二手房,房龄超过20年,更容易被银行“拒之门外”,所以在审批时会更加谨慎。

3.

土地使用年限:土地使用年限房龄。土地的使用年限是从开发商拿地开始计算的,而房龄是从房屋竣工验收交付使用之日开始计算的,所以房龄通常小于土地的使用年限。

4.

借款人经济实力:经济实力可以从几个方面来判断,工作收入,稳定性,储蓄,投资收益,这些也会影响贷款

二手房的贷款年限是怎么算的，跟房龄有关吗？

银行对二手房贷款年限有以下规定1、 二手房房龄和贷款年限之和不能超过30年，有的银行规定不能超过40年，也有规定不超过50年;2、 贷款到期日不能超过土地使用的到期年限;3、 贷款期限与借款人年龄之和不得超过65岁;二手房贷款年限受到借款人年龄、二手房房龄、土地使用年限等因素影响。

借款人年龄越小，那么可以申请的贷款期限也就越长；对于二手房房龄，银行会根据房屋剩余所有权时间综合计算贷款年限，银行普遍规定二手房房龄不能超过20年或25年，有银行规定不能超过15年，更严格的要求不能超过10年，因此房龄过大，可能就贷不到最长年限了；此外土地使用年限也是影响贷款年限的重要因素，房屋土地使用年限是从开发商拿地时就开始算起，土地使用年限正常应该为70年，但是一般二手房肯定达不到这个年限，土地使用年限过短也会影响房贷年限。

到此，以上就是小编对于贷款年限和房龄的关系的问题就介绍到这了，希望介绍关于贷款年限和房龄的关系的3点解答对大家有用。