首套房贷款还完了再买房还算二套房吗

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于首套房贷款还完了再买房还算二套房吗的问题，于是小编就整理了1个相关介绍首套房贷款还完了再买房还算二套房吗的解答，让我们一起看看吧。

首套房卖了再买算二套房吗？

首套房卖了再买不算二套房。

（但是这里有个前提就是你要确保的是你的首套房卖了，是否完成不动产部门的过户登记）。

• 首套房或者二套房是谁来认定的？
  在我国现行的不动产登记制度下，首套房或者二套房是由各级不动产登记管理中心按照物业所在管辖区域来进行登记的。这个就是我们一般购房者在买房过程中的网签以及网签备案的过程，其实就实现了全国联网登记的过程；我们的不动产等级政策实在2014年起开始逐步实施的，目前已基本完成在售或者近10年已售房产的确权登记工作；所以，首套房或者二套房的确认应该是由不动产登记系统查询结果为准。
  

• 首先我们看看二套房还是首套房是怎么来认定的呢？它的认定标准是什么？
  首套房认定标准
  

  1、贷款买过一套房，后来卖掉，通过房屋登记系统查询不到房产，但在银行征信系统里能查到贷款记录，再贷款买房——算首套。
  2、全款买过一套房，后来卖掉了，房屋登记系统查不到房产，再贷款买房——算首套。
  3、个人名下有两套房的商业贷款记录，全都已还清且出售，同时能够提供两套住房出售的证明，这种情况下再贷款时——算首套。
  4、个人名下有一套房商业贷款已还清，另一套是公积金贷款已出售，同时能够提供住房出售的证明，申请商业贷款再买房——算首套。

  所以只要符合以上几个条件的，就属于首套房，除此以外的均属于二套房。
  
  

所以说必须要确认你的首套房卖的交易过程的合法性和程序化，必须要做不动产登记过户。

那么怎么做到交易流程的合法性和程序化呢？超哥结合自己的销售工作经验给你一点建议：1、二手房买卖过做到正规的网签和过户手续，不要贪图省过户费；如果自己没时间跑的话，建议让二手房中介为你办理；2、办理完交易以后，一定要自己在不动产登记网上进行查询，确保过户完成，自己名下没有房产为止，然后再买新房；

个人观点，希望对你有帮助。

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随着限购限贷政策的进一步加强，买二套房的首付压力和还贷压力越来越大，为实首套购房，很多改善房屋需求的购房者，多选择先卖后买的换房方式来改善住房，那么首套房卖了再买算首套还是二套呢？

(1)首套：

全国无贷款记录，北京无住房

(2)二套：

离婚不满一年或在京有房或全国有1笔住房贷款记录

(3)拒贷：

在京拥有2套住房或全国有2次住房贷款记录

(1)首套：

北京无住房

(2)二套：

北京有1套住房

1年内有离婚记录（在2017年3月24日(含)后离婚且未满1年）

首套房卖了再买公积金贷款算二套房吗？

首套房卖了再买，申请公积金贷款不一定算二套，与购房人是否有过离婚记录及离婚时间有关。

例：小林无离婚记录，首套卖了再买公积金贷款是算首套；

小林在17年3月24日（含）后有离婚记录，且购房房屋时未满一年，公积金贷款算二套。

(1)首套：

北京无住房且全国无住宅贷款记录

(2)二套：

满足以下任一条为2套：

①北京有1套住房

②全国有住宅贷款记录

③1年内有离婚记录（在2017年3月24日(含)后离婚且未满1年）

④已成年未就业无固定收入且还款资金来源于其他还款人

首套房卖了再买，申请商业贷款不一定算二套，与购房人是否有过住房贷款记录、离婚记录及离婚时间有关。

例：

(1)小林有固定收入，无离婚记录，无住房贷款记录，首套卖了再买商业贷款是算首套；

(2)小林在17年3月24日（含）后有离婚记录，且购房房屋时未满一年，商业贷款算二套；

(3)小林有住房贷款记录，商业贷款算二套；

(4)小林无离婚记录，无住房贷款记录，无固定收入，商业贷款算二套。

这个问题本来就没有正确答案。如果一定要标准答案就是……有的时候算首套房，有的时候算二套房。有的地方算首套房，有的地方算二套房。

二套房到底是认房还是认贷（认房就是名下有几套算几套，认贷是贷一次算一套）。都没有准数。

政策紧张时候，认房又认贷。政策宽容时候，认房不认贷。银行资金宽裕认房不认贷，银行资金紧张认房不认贷。

具体要看地方政策，要看银行政策。

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针对首套房卖了再买算二套房吗？这个问题，我的观点如下：

第一，题主问的这个问题，其实跟当地的房地产宏观调控政策有很大的关系，不同的城市它对第2套房认定标准是不一样的。有的城市房地产宏观调控政策“既认房、又认贷”，有的城市“只认房、不认贷”。

第二，明白了以上问题，然后题主可以查一下当地的房地产宏观调控政策，就一切清楚了。如果当地政策规定，“既认房又认贷”。这种情况，你“卖房再买房”的话就会被认定为第2套。这样的话购房首付至少要40%以上，多数城市二套房首付达百分之五、六十。

第三，如果当地的政策“只认房、不认贷”。那么你卖掉房子，就没房；政策又不管你贷没贷过款，所以你再去买房的话，按第一套房享受首付30%政策。当然这个问题的前提是，你过户消户手续办得彻底。

首套房卖了还算二套吗？

其他地方我不讲，也不了解，只说上海，首先二套房的类别要搞清楚，到底是指贷款二套？还是契税二套？如果指贷款二套，就要看所卖掉的房子当时有没有贷过款，如果有，那么即便你卖掉了，贷款还清了，但是贷款记录犹在，而且贷款记录是全国性，你再买房，贷款就只能做二套，如果所卖掉的房子没有贷款记录，恭喜你，你再买房，贷款算首套无疑！

如果二套指的是契税，那么只要您房子卖掉了，无房了，契税都是执行首套标准，首次购买90平方以下，契税1%，购买90平以上契税1.5%，二套契税则执行3%政策！

如果您有任何有关房产方面的问题都可留，我讲一一作答！

到此，以上就是小编对于首套房贷款还完了再买房还算二套房吗的问题就介绍到这了，希望介绍关于首套房贷款还完了再买房还算二套房吗的1点解答对大家有用。