等额本金和等额本息怎么选

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于等额本金和等额本息怎么选的问题，于是小编就整理了2个相关介绍等额本金和等额本息怎么选的解答，让我们一起看看吧。

买房贷款时选择等额本金好还是等额本息好？

随着近年来房价的不断攀升，全款付清的已经非常少数了，毕竟首付都有一定的压力了，所以基本都是贷款买房的。现在贷款主要有两种方式，分别是等额本金和等额本息。

两种贷款方式最直接的区别在于，等额本息还款金额每月是固定的，等额本金每月还款金额由多到少，逐年递减。两种贷款方式没有孰优孰劣，适合自己的才是最好的。举个例子，贷款一百万，还款年限是30年，等额本金和等额本息两种还款方式，最终还款额差距有14万之多。再举个例子，还是100万，贷款20年，区别可以很明显的从图中看出来：

根据性质的不同，优劣势的话，也很明显。

等额本息：

1、每月还款金额相同，便于借款人对日后的生活支出做出合理规划；

2、相对等额本金还款法而言，前期还款压力比较小；

3、在贷款期限的选择上不存在任何局限性，最长期限可选至10年。

所以适合每个月还款金额刚好能承受，收入比较稳定的人群，也不太会提前还贷的人群。

等额本金：

1、前期还款资金比较多，在资金占用比低的情况下，可以为自己争取利息的节约；

2、在贷款期限的选择上不存在任何局限性，最长期限可选至10年。

所以适合收入水平比较高，或者说比还贷金额要高的多的人群，可能提前还贷的人群。

今天我来讲讲等额本息与等额本金的区别，为了让大家能看的清晰更易懂，下面举例说明:

举例:隔壁老王买房子，贷款总额100万，按揭年限20年（240/月），利率:4.9计算如下:

1.隔壁老王用等额本息还款方式:

通过上述，隔壁老王的等额本息还款方式月供就出来了，请大家认真看:

贷款总额:100万 ● 总还款:1570665.72元

总支付利息:570665.72元●

月供金额是:6544.44元●

《重点总结》: 这种的还款方式适合工资平稳，但收入不是太高的群体；因为等额本息还款，月供金额始终不会变，（如:隔壁老王月供6544.44元，按揭的20年内，始终是月供6544.44元）但等额本息每个月还款额相对比等额本金少很多，月供压力也就小很多。

2.隔壁老王用等额本金还款方式:

通过上述，隔壁老王的等额本金还款方式也出来了，请大家仔细看:

贷款总额:100万 ● 总还款:1492041.67元

总支付利息:492041.67元●

月供金额:8250元●

《重点总结》:这种还款方式适合工资又稳定、相对收入比较高的群体，与等额本息还款利息基本区别不大，但这种还款方式月供金额每个月都会减少，还款的头几年压力大，但后几年就压力很小了。希望大家能看明白，看不明白请评论里艾特我下。我一定尽力解答。

（注:以上内容，仅供参考，不代表权威性）。

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谢邀，首先这个问题问的不确切，因为这两种贷款方式根据你个人情况而定，贷款数额的多少，贷款年限的长短，以及自身月还款能力够不够，综合考虑选出合适自己的贷款方式。

先简单介绍一下这两种贷款方式的不同，在不提前还款的情况下，且贷款数额，贷款年限，月还款能力都相同的情况下。

等额本金：

月供中所还本金数额是一样的，利息是逐渐减少的，所以每月的月供是逐渐递减的，前期需还的月供要比等额本息的月供要高不少，但是贷款的利息会比等额本息的少。

等额本息：

每个月的月供是一样的，但是所还本金数额比等额本金要少不少，但本金数额是逐月递增，利息也是逐月递减，两者递增以及递减的数额互补，所以每月的月供数额是一样的，但是贷款利息比等额本金要多。

举个例子：贷款100万，年限30年，利率基准4.9%

由此可见，等额本息每月还5300，等额本金第一个月还6800，但是30年后，本息要比本金总利息多接近17万。

所以根据个人情况来，本息压力小，还完贷款有剩余，可以攒下做理财，投资别的，也是额外收入，本金前期压力大，且银行的流水以及收入证明会卡的比本息严，毕竟银行也想多赚啊。

要是考虑短时间提前还款的话（如3-5年内），以上就建议就作废，提前还款个人建议选本金本息利息差不了多少，还以贷款100万，年限30年，利率4.9%为例，5年提前还款：

等额本息：

等额本金：

由此可见5年提前还完，等额本金比等额本息的利息少11000元左右，要提前还款的朋友怎么选就不用我说了吧？

希望这个回答可以帮到你。

就买房而言，其实等额本金和等额本息，两者相比较，本并没有什么划算而言，最重要的是讲究合适。但是如果非要讲一个是否划算，那要看你个人的还款意向而决定。

针对该问题，个人见解如下：

一：创业或投资群体

如果你买房之后，或者当下已经有自己的生意的情况下，可以选择等额本息，每个月的还款金额固定，而且比等额本金还款前期要低，你每月也会多以一点钱，用于生意的周转；如果你买房是用于投资，那等额本息也是非常适合你，毕竟多年之后，房子会出售，何必前期多付还款金额。而且对于投资而言，这么便宜的杠杠去哪找？

二：稳定性群体

如果你是一个比较追求安稳的人，房子是用来居住的，而且现在的收入对比房贷，有一点压力，建议选择等额本息的还款方式，每月的还款金额固定，而且较等额本金前期还款要低。这种方式是大多数人群的选择。

三：高收益群体

如果你的收益与每月的房贷相比较，很轻松能够负担的起，而且房子是用来居住的，那你可以选择等额本金的方式去还款。对你而言，前期能够承受的住稍高的房贷压力，而且还款金额，逐年降低，与等额本息相比较，最后的还款金额要少很多。而且如果提前还款，更节省。

四：两者本相同

如果准备买房或者金融行业的朋友们，都比较清楚，买房贷款的利息与市面上的比较，是相当便宜的。从这个大方向来看，两者的任何一种都可以选择。毕竟我国的工资待遇是处于上升阶段，就算你固守一个岗位不变，数年后，房贷对你来说，每月的还款金额，也是比较容易接受的。

综上所述，如果决定买房，那么两种方式都是可以选择的，比较相较于市面上其他的贷款，房贷利息较低。如果要选择主要看自己买房的目的和以后打算所决定。

你好，商函杂并论，以客观视角解读商业的伪CEO。

等额本息和等额本金，就两种还款方式产生的利息来看，等额本金产生的利息少，比等额本息划算。如果从申请贷款的年限和还款能力来看，若你是月薪族，建议选择等额本息，如果想之后还款轻松点，建议选择等额本金。

等额本息是在还款期内，每月偿还的本金和利息的金额固定。这种还款方式，适合收入比较固定的贷款者。

等额本金是每月偿还同等数额的本金和剩余贷款在该月所产生的利息。等额本金的还款方式，初期的房贷压力较大，在整个贷款后期，压力会越来越小。

每月还本付息金额=[本金月利率×（1+月利率）×贷款月数]÷[（1+月利率）×还款月数-1]

每月利息=剩余本金×贷款月利率

还款总利息=贷款额贷款月数×（1+月利率）×贷款月数÷[（1+月利率）×还款月数-1]

还款总额=还款月数贷款额月利率×（1+月利率）×贷款月数÷[（1+月利率）×还款月数-1]

每月还本付息金额=（本金÷还款月数）+（本金-累计已还）×月利率

每月本金=总本金÷还款月数

每月利息=（本金-累计已还本金）×月利率

还款总利息=（还款月数+1）×贷款额月利率÷2

还款总额=（还款月数+1）×贷款额月利率÷2+贷款额

举例：贷款100万，20年还清，利率4.9%（五年期以上利率），

等额本金的利息>等额本息的利息

两种还款方式的本金和利息表

等额本息的特点是，贷款年限期内，每月还贷的金额是固定的。适合工薪族、收入稳定的普通家庭，房贷既能够承担，又能保证不影响到生活。

等额本金的特点是，利息少，以20年期的贷款为例，选择等额本金还款方式，前8年还贷压力大，随着时间流逝，还贷压力会逐渐减少。适合高收入人群。

选择合适的还款方式，会为自己减轻不少压力。在申请贷款时，可以询问银行工作人员，让工作人员给出建议。再结合自身的情况下，选择合适的还款方式。

等额本息，等额本金哪个好？

等额本息和等额本金是两种完全不同的还款方式。一般在你进行购房贷款或者购车贷款时，会面临这两种选择。

首先说一下两者的基本概念：

等额本金：是指贷款总额÷贷款总月数+当期未归还的本金所产生的利息。也就是说贷款人每月需要还的本金一样，由于本金逐渐减少，利息也会逐渐减少。

等额本息：是指贷款总额加贷款总利息再除以用还款月数，每月的还款数额一致。

对于购房者来说，这两种不同的还款方式会带来很大的差异。等额本金还款，可以迅速降低还款压力，减少购房者花在利息上的钱，但是前期的还款非常痛苦。而更多人选择的等额本息。

相对而言，等额本金的还款模式下，还款利息会比等额本息还款的利息总额少一些。以10年期限，当前利率20万贷款为例，

等额本金还款法其计算公式如下：

每季还款额=贷款本金÷贷款期季数+（本金-已归还本金累计额）×季利率

如：以贷款20万元，贷款期为10年，为例：

每季等额归还本金：200000÷（10×4）=5000元

第一个季度利息：200000×（5.58%÷4）=2790元

则第一个季度还款额为5000+2790=7790元；

第二个季度利息：（200000-5000×1）×（5.58%÷4）=2720元

则第二个季度还款额为5000+2720=7720元

……

第40个季度利息：（200000-5000×39）×（5.58%÷4）=69.75元

则第40个季度（最后一期）的还款额为5000+69.75=5069.75元

等额本息的计算方式更简单，就是(贷款总额+总利息)÷还款月数

同样贷款20万还款十年，按目前常见的年利率5.15%计算，每月固定还款额为2136元，10年后需偿还256320元，其中利息总额为56320元。

　　按等额本金还款时，每月还款额递减。一般首月需还2517元，以后每月会减少7.15元，10年总计需偿还251070元，利息总额为51070元。

希望以上回答对您有帮助，谢谢！

到此，以上就是小编对于等额本金和等额本息怎么选的问题就介绍到这了，希望介绍关于等额本金和等额本息怎么选的2点解答对大家有用。