房贷还不起首付能拿回来吗

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房贷还不起首付能拿回来吗的问题，于是小编就整理了3个相关介绍房贷还不起首付能拿回来吗的解答，让我们一起看看吧。

你好，请问下我房贷还没有下来，开发商就打电话通知拿钥匙，这样可以吗？

可以，没毛病！首先，拿钥匙不等于交房手续，这个钥匙一般都是装修钥匙，等银行批贷下来，还会通知你去收房的，到时会给正式的钥匙和签一大堆协议（什么水、电、煤气、卫生、物管等等）其次，房贷历经时间较长，首付交了，房贷基本没跑的。

买房子，付了首付以后发现还不起房贷，那首付能拿回来吗？

买房子，付了首付以后发现还不起房贷，那首付钱能拿回来吗？

还不起房贷与贷款未获通过是两码事，多数因个人原因导致，这要看贷款买房的流程走到什么阶段了。如果房管部门已经备案，贷款已经审批下来，那么你已经进入还贷阶段，想要退房拿回首付肯定不行；如果这两道程序没有走完，及时与银行进行沟通，终止后续流程，那么扣除部分违约金是可以拿回部分首付款的。

一般情况下，银行在审批房贷之前，会对借贷人的贷款条件进行严格审核，并经过逐级报批后才能放款。发生这样情况，多数因为借贷人家庭突发变故，比如突然失业没了经济来源，或者因婚姻关系出现变故，凭借个人能力已经无法还贷，那么就会存在断供可能。

解决问题的办法有两种。一是借款人另外借钱把贷款还清，将房子降价出售，适当损失部分首付款，拿回一部分首付款应该没有问题。这样做起码不会因断供影响征信，后期还可以继续获得贷款资格；二是直接采取断供，由银行起诉到法院对房产进行拍卖，但是期间的断供将影响到个人征信，今后再想贷款就困难了。

总而言之，房子已经买了，首付已经付过，无论何种结果，想要分文不少的拿回全部首付款是不可能的，肯定会有部分损失。

能不能退主要看是什么原因导致的无法贷款。

1、如果因开发商的原因导致按揭未能办下来的，开发商应当承担责任，应该能退。

2、与开发商沟通，分期支付。开发商不同意，课要求退回首付款。

3、如果在购房合同中约定，贷款办理不下来可要回。

4、如果因为购房者想退房而不去办理按揭手续，或不按银行规定的日期提交相应的材料，或提供假材料，致使按揭未办下来的，不能要回。

如今受疫情影响，我的房贷还不上，因为还没有交房，我可以转让吗？

可以，三方到场重新签定合问。这种情况在今年由于疫情影响是个普遍现象，国家应出台相关政策，对房贷，车贷，贷款以及信用卡越期等延长还款时间，不另外加息，不纳入失l信范围。否则年青人失信的太多了！

转让房产，也得是需要把剩下的款项交清才能进行转让呢，疫情期间如果还不贷款，：对因感染新型肺炎住院治疗或隔离人员、疫情防控需要隔离观察人员、参加疫情防控工作人员以及受疫情影响暂时失去收入来源的人群，金融机构要在信贷政策上予以适当倾斜，灵活调整住房按揭、信用卡等个人信贷还款安排，合理延后还款期限。感染新型肺炎的个人创业担保贷款可展期一年，继续享受财政贴息支持

最近小编的朋友被一个问题困扰了。

事情是这酱紫的：这位朋友前段时间买了套房，已经交了首付，这会儿已经在还房贷了，但是还没有交房，现在家里遇上急事需要现金，他就想把房子转卖了折现，但是手里没有房产证，这该如何进行交易呢？

相信大家平常生活中也会遇到这类问题，今天小编和大家一起来捋一捋手里没有房产证的房子该如何进行交易这个问题。

首先，我们先说说小编这位朋友的这种情况该怎么解决。

情况一：正在还房贷，还没有交房

出现这种情况一般有两种方式来解决。

方式一：直接更名

步骤：

1、卖方将银行的贷款还清；

2、卖方拿着银行出具的结清证明后去房管局拿出正在抵押合同；

3、开发商带着合同和注销备案登记表去房地局办理该房屋的注销手续；

4、注销完成后由买方和开发商签署新的商品房买卖合同，再到房管局重新备案。

注意事项：

1、房子必须还清银行贷款

2、更名必须取得开发商的同意

3、买方不能再按揭了，必须全款购买

这种方式的优点是手续比较简单，且整个过程没有税费。缺点是不能按揭，且中间有大量的空白期，风险比较大。

从国家法律政策来讲，没有产权证的房产是不允许交易的。因此，法律上对这种交易行为是不保护的，出了什么问题都只能自己兜着。

方式二：双方约定等房产证下来再过户

这种方式就属于二手房买卖了，因此要缴纳的税费也是比较多。

需要缴纳的税费有：

1、个人所得税：总房款的1%

2、契税：90平米以下的为总房款的1%；90平~140平米的为总房款的1.5%；140平米以上的为总房款的3%。（均为首套房）

（契税要交两次，一次是卖方本人办理房产证时缴纳，一次是买方办理新房产证时缴纳）

3、营业税：5.55%

第二种方式的优点是能及时过户，风险较低；缺点是税费较高，且时间成本比较长。

情况二：刚交了首付款，还没有办按揭。

这种情况就是开发商还没有到房管局备案，是最好处理的。

买卖双方可以直接到开发商那里办理合同转让，就是跟开发商商量好，跟买方重新签订一份购房合同，并将老的购房合同收回即可。然后买方再将首付款付给卖方就行了。后面的事情就跟买新房一样，房管局备案就直接写买方的名字，银行按揭也是买方自己去办理即可，房产证下来就直接是买方的名字了。

注意事项

这个地方大写加粗啊同学们

1、没有房产证的房子在交易时风险比较大，买方和卖方都应谨慎

到此，以上就是小编对于房贷还不起首付能拿回来吗的问题就介绍到这了，希望介绍关于房贷还不起首付能拿回来吗的3点解答对大家有用。