贷款利率怎么计算

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于贷款利率怎么计算的问题，于是小编就整理了2个相关介绍贷款利率怎么计算的解答，让我们一起看看吧。

怎样计算买房的贷款利率？

现在买房子成了结婚成家的前提条件，买房也成了家庭第一开支，现在房价芝麻开花似的节节攀升，能够一把掏现支付购房者仅占购房总量的百分之三，剩下的百分之九十七都要贷款的。房贷可以用按揭，也可以走公积金，但是公积金贷款的前提是单位给你缴公积金，没有的话只能走按揭贷款。

按揭贷款的利息=本金*利率*贷款年限。有等额本息和等额本金两种还款计算法，只不过还款方式不同罢了。

一、等额本息计算法

这个计算方法按照每月还款额中，先扣除剩余本金利息，后收本金，利息在扣款中的比例随剩余本金减少而降低，本金在每月扣款中比例因增加而升高，每月总的扣款额度保持不变。

每月扣款额=[贷款本金*月利率*（1+月利率）∧还款月数]/[（1+月利率）∧还款月数－1]

二、等额本金计算法

每月归还的本金不变，利息随剩余本金的减少而减少。

每月扣款额=每月本金+每月本息

每月本金=本金/还款月，每月本息=（本金－累计还款总数）*月利率

目前银行按揭贷款就这么两种算法，贷款时间越长利息越多，所以说现在手中一有钱就急着还款，没有钱也拼命攒钱还房贷。

谢谢邀请！我来回答你！

房屋的贷款按照还款方式分为等额本息和等额本金。利息的多少，还涉及到贷款年限。一般房屋的贷款年限都在五年以上，最长30年。银行贷款的利率，按照央行每年公布的法定利率变动。而当时和银行签的贷款合同。所涉及的利率上下浮动。这是固定不变的。下面我们假定贷款100万。利率按照5%固定不变，贷款年限30年。分别按照等额本息和等额本金来计算利息。如下：

等额本息：

等额本金：

从上面的结果可以看出，如果按照等额本金的话，总的还款金额是175万，按照等额本息的话，总的金额是193万。一般情况下，我们买房子都贷款年限都不会按照实际年限来还款。因为就算贷款30年，实际上十年或者15年都已经还完了。实际的还款额是低于上面这个还款额的。当然具体的实际情况也要按照你的实际情况来操作来计算，希望我的回答对你有帮助。

我是北极鱼，关于房产的所有事情，欢迎关注我。

非常感谢邀请，买房子的贷款利率是根据央行每年下发的基准利率执行的，各地根据当地实际情况在实际基准利率的情况下进行打折优惠或则上浮利率。具体咨询当地银行的利率政策，然后可以根据自己情况利用支付宝理财工具里的房贷计算器来计算每月还的本金和利息。例如：贷款50万，我选择商业贷款，年限选20年，选等额本息的还款方式，我们这里银行执行的是基准利率1.1倍，那么我每月要还款3408.45元。如果不打算提前还款这个还款方式是最好的。另外还可以根据自己的实际情况选择年限或还款方式。更详细的房产咨询欢迎关注我哦😊。

有很多小工具可以计算，本人因为最近要买房，经常在支付宝里面的理财小工具里面计算房贷。挺方便的，可以自由切换金额，公积金贷款还是商业贷款还是组合贷款，也可以自由选择年限，设置汇率。希望能帮助你

以前是浮动利率，央行给出一个基准，商业银行根据这个基准上下浮动。加减几个点，或者打几折。举个例子，基准利率是4.9%，银行可以选择上浮10%、20%、30%。如果央行要调整利率，只能调整基准利率，就是常说的加息、降息。简单说，以前的房贷利率是乘法，现在都改成加法。

LPR之后，房贷利率的算式变了，从乘法变成了加法。

LPR，全称是Loan Prime Rate，翻译过来叫“贷款基础利率”。以前的浮动利率=基准利率（1+浮动比例），而LPR利率=LPR+加点。举个例子，如果你目前的房贷利率是上浮10%，也就是4.9%*（1+10%）=5.39%。转换成LPR的话，就是5.39%=LPR（4.8%）+0.59%。那你以后的贷款利率就是LPR+0.59%。如果你的房贷利率是打七折，也就是4.9%*0.7=3.43%。转换成LPR的话，就是3.43%=LPR（4.8%）-1.37%。那你以后的贷款利率就是LPR-1.37%。

贷款利率4.75％是多少？怎么理解？

利率分为名义利率和真实利率

表面上是4.75%，10万一年利息4750元，但是真实利率却不是这个数。因为还款方式不一样，所以我们实际上承担的利率也是不一样的。

举个例子：

贷款到期一次性还本付息，比如我们贷了10万，一年后一次性还清本金➕利息，104750元，那么这个利率就是真实利率，因为这10万我们真正用了1年时间。

但是如果变成等额本息或者等额本金，利率就变了。还是我们贷了10万，每个月本金还本金8333元，每个月利息395元，合计8728元。实际上这10万我们只用了一个月，但是剩下11个月我们都是按照10万本金付的利息。这个利息明显就会比4.75%高，到了最后一个月本金是8333元，但是利息还是395元。像这种等额本息或者等额本金的还款方式，简单算法就是直接乘以2就是真实利率，4.75%×2＝9.5%。

这个利率你觉得怎么样？知道为什么有的人贷款越还越多了吗？其实一年也不少赚钱，但是到最后发现还是没有钱。因为我们都给这些机构打了工了，贷10万还将近1万多。这就是金融机构吃人不吐骨头的地方，也是为什么大公司发展到一定程度后都会增加金融版块儿，因为这个来钱太快了。

没事儿别贷款，想用别人的钱办自己的事儿没那么简单。

同样的贷款利率，不同的还款方式，计算方式就不一样。

到期一次性还本付息

这种方式，就是贷款到期前，不需要偿还利息，也不需要偿还本金。等到到期后，把本金和利息一次性偿还。保险公司的现金价值贷款就是这种类型。

举例：贷款100万，年利率4.75%，贷款期限2年。那么2年后，你需要一次性偿还100万本金+100万×4.75%×2=109.5万。

先息后本

先息后本，顾名思义，就是先偿还利息，到期后再偿还本金。

举例：贷款100万，年利率4.75%，贷款期限2年，每半年付一次利息。那么你每半年需要支付利息约100万×4.75%÷2≈23750元，贷款2年满期后，再偿还100万本金。

等额本息

等额本息是我们最常见的还款方式，因为房贷大部分都是等额本息还款。

等额本息每月还款金额是一样的。

举例：贷款100万，年利率4.75%，贷款期限20年，按月等额本息还款，每个月需要偿还约6462元。20年满期时，你总共还款金额约为155万，除了100万本金，利息大约就是55万。

等额本金

等额本金在房贷中也不少，这种还款方式每个月还款总金额会越来越少，但是前期每月还款金额比等额本息更高，所以前期的资金压力较大。适用于现在收入较高，未来收入可能会下降的人群。

举例：贷款100万，年利率4.75%，贷款期限20年，按月等额本金还款。那么首月还款约为8125元，此后逐月减少，第120个月的还款金额约为6162元，最后一个月的还款金额约为4183元。20年满期时，你总共偿还的金额累计约为147.7万，除了100万本金，利息大约为47.7万。

可见，等额本金虽然前期资金压力更大，但是总共承担的利息比等额本息更少。

所以，贷款利率应该跟具体的还款方式结合起来理解，不同的还款方式，同样的贷款利率，对于贷款人的实际资金压力是不一样的。

到此，以上就是小编对于贷款利率怎么计算的问题就介绍到这了，希望介绍关于贷款利率怎么计算的2点解答对大家有用。