30年房贷利息几乎等于本金吗

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于30年房贷利息几乎等于本金吗的问题，于是小编就整理了2个相关介绍30年房贷利息几乎等于本金吗的解答，让我们一起看看吧。

100万30年本金本息利息差多少？

按照合肥目前首套房执行的5.88的利率算，100万本金贷款30年，如果是等额本息的还款方式，30年后还完，总利息是1130628.2元。等额本金的还款方式，30年后还完，总利息是884450元，两种还款方式的总利息差距是246178.2元，等额本金会划算一点。

贷款30年的利息等同于本金，还有必要贷款买房吗，如果有必要，请说出理由？

贷三十年的毕竟是少数，十五年的多点。关键是你全款买，一时拿不出，按揭巧妙化解了难题，分开付不影响正常生活，又有了属于自已的房，等你突然增大收入也可提早付清，少了很多利息。

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货币除了现金价值，还要考虑时间价值。

1贷款买房其实就是用首付和月供的小钱撬动一个固定资产，利用的是金融杠杆。需要付出利息的代价，如果简单的数字计算，利息超过本金，或者等同于房产价格，算起来我们好像亏了很多。可是你换个思路想下，比如房子200万，利息200万，先付利息200万，等到30年后再付200万房子的本金，现在的200万本金和30年后的200万本金，哪个值钱？

2货币是有时间价值，现在的200万，如果按照最低通胀算，现在3000买到的东西，30年后要花7000买，现在的钱是值钱的，未来的钱是不断贬值的，如果贷款银行不收利息，那银行就是亏损的。

3这也就是为什么，每次降息降准，很多人都会从银行申请低息贷款，因为现在的钱财值钱，利用低息贷款去投资，去配置固定资产，带来的增值效应，会超过你支付的利息。借钱生钱。而且如果你贷款买房用公积金也是低利息的，比其他商业贷款利息都低。

4至于买房不管是刚需还是投资，考虑好自己的负债能力和未来收入预期，投资短期变现会很难，中长期增值空间看人口持续流入和商业配套成熟。你要做好自身评估。

你会贷款买房还是全款买房？评论区分享

谢邀！第一，钱是一个动态概念，不能一成不变的看待。从经济发展规律说，货币贬值是必然的，所以说现在的100万和30年后的100万价值是不一样的，会慢慢变的不值钱，所以并不吃亏！第二，如果你有100万，买300万的房子，房子是按照300万基数增值的，房价如果上涨就是赚钱了。第三，很多人不可能还三十年，也许两三年升值就卖掉了，后面的利息也就无从谈起了。所以大家都贷款。第四，房贷利率很低，能用国家的钱给自己办事是赚了，每年的实际通胀很高的，甚至高于利率，你贷款越多赚的越多。综上，买房能贷款一定要贷款！也许30年以后100万就相当于50万甚至10万。想想30年的100万有多值钱，现在100万呢？记得大学的时候老师说过贴息率，当时还有个公式，我比较渣，忘了。只记得从理论上讲贷款是划算的。再几个例子吧，我做中介的，17年给一个客户介绍了1套190万的房子，他首付三成，办下来花掉64万左右，现在成交价大概220万，可以赚30万，除掉一两年利率5万还能赚25万，64万两年赚25万，也就是每年赚20%，还不算房租！房租两年8万多，实际回报率25%！我想问问，那个投资有这么高这么保险的回报率？

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