房贷50万提前还20万剩下的怎么还 房贷50万提前还30万

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房贷50万提前还20万剩下的怎么还的问题，于是小编就整理了1个相关介绍房贷50万提前还20万剩下的怎么还的解答，让我们一起看看吧。

房贷50万等额本息15年，已经还了两年，想提前还部分划算吗？

如果是我，我不会提前还。首先，国内一直在通货膨胀，现在50万看起来蛮值钱，15年就不值钱了。只要你现在每个月能还得起，就没必要提前还。其次，如果你现在有一部分钱不提前去还，拿这些钱去投资，只要收益高于银行利息，你还是赚得。最后，如果有多余的钱，可以适当消费，毕竟人生短暂，要适当的享受。

首先 贷款如果采取等额还款放式还款，特别是长期贷款，即大于5年的期限，在贷款前期有大约2/3的金额是利息，其余才是本金。

其次 也就是说如果只是还2年的话，你还款金额中利息占绝大部分，本金只是一点点，这个时候提前还款，是不大划算的，银行也是避免损失才这样设置利息计算还款方式。

再有 就是如果有其他投资方式可以尝试，这样即可取得更多收益，也不会有不必要的损失！

等额本息是房贷还款最为常见的方式，其意就是每个月还贷的金额一致。那么按照贴现计算，可知月供的构成为还款前期，利息多过于本金，而还款后期，本金多过于利息。

如题房贷50万，等额本息15年，假设按基准利率4.9%，则月供为3927.97元，利息总额207034.8元；已还两年，则已还本金47462.22元，利息46809.06元，占总利息的22.6%。其中，第16个月时，还款本金已超过还款利息。此时，若有能力提前部分还款，自然有利于减少总利息支出，是划算的。

当然，有不少网友认为提前还款不划算。他们认为房贷的利率比较低，可以说是国家的一种福利，个人完全可以拿手头的资金去投资，获得比房贷利率高的投资收益。实际上，这里有一个认知误区：那就是房贷的利率其实并不低。4.9%的基准利率下，由于采用了等额本息还款，实际年利率达到了11%。那些利率有上浮的，其实际利率更高。而在现实生活中，投资收益率能高过11%的都是要冒较大风险的。尽管目前利率跟随LPR利率走，有降息的趋势，但是，要想实现低风险套利，这个操作对绝大多数人来说，还是蛮有难度的。

因此，对于绝大多数人来说，能提前还款还是建议提前还款，毕竟金融机构不是做慈善的，这种套利几率也在他们的贷款利率定价考虑中的。题主若是保证不了投资收益率达到11%以上，还是建议提前还款的。不能全部，还一部分也是好的，省下来的利息毕竟也是真金白银，对大多数人来说，省钱还是比赚钱容易的。

对于很多人而言，我们在买房子的时候，总是要选择贷款的，因为这么高的房价，要想一次性的支付起全款是极为不容易的。很多人并不是特别的清楚买房子房贷的还款方式，一般等额本息还是比较常见的，那么，房贷等额本息提前还款划算吗？30年提前还吃亏吗？一起来看看文章吧。

房贷等额本息提前还款划算吗？

1、一般来说，等额本息还款方式就是指借款人每月按相等的金额偿还贷款本息。等额本息计算公式为：每月还本付息金额＝［本金＊月利率＊（1＋月利率）贷款月数］／［（1＋月利率）还款月数－1］；而每月利息＝剩余本金＊贷款月利率。

2、其实从提前还款的角度看，等额本息还款方式前面还款时本金少、利息多，提前还款时等于后面要还的本金会比较多，因此提前还款时会比较吃亏。即不划算！

3、你如果有提前还款的需要或者可能，一定要在贷款时采用等额本金的还款方式。虽然等额本金前面还款压力大，但是你提前还款时会少受损失。

4、如果你实在想提前还款且在经济上有不少富余的话，那么可向银行申请改用等额本金的还款方式。这样一来，就可用等额本金提前还款了，不过前提得是银行同意改还款方式的申请。

30年提前还吃亏吗？

1、用公积金贷款买房的

因为公积金贷款的利率非常低，每年通货膨胀、货币贬值的比例都不止这个幅度，所以很多银行人员都不建议购房者提前还清公积金贷款。若你公积金贷款的话，那小编也不建议你提前还贷。

2、用商业贷款买房的

但若是商业贷款呢？其实，商业贷款如果是用的等额本息还款方式，一般来说，银行工作人员建议在总还款时间的前三分之一时间内还清贷款都算合理。

商业贷款，如果是用等额本金的还款方式的，银行工作人员建议在总贷款时间的前二分之一时间内还清贷款都算合理。因为等额本金还款方式还的本金是固定的，本金所占比例相对较大，利息相对等额本息少很多。

不划算。

买房贷款分为等额本金和等额本息贷款。

等额本金是在还款期内把贷款数总额等分，每月偿还同等数额的本金和剩余贷款在该月所产生的利息，这样由于每月的还款本金额固定，而利息越来越少，借款人起初还款压力较大，但是随时间的推移每月还款数也越来越少。

如果是等额本金，手头有闲置资金，又没有好的投资渠道，可以提前还部分。

而等额本息指在还款期内，每月偿还同等数额的贷款(包括本金和利息)。

等额本息和等额本金是不一样的概念，虽然刚开始还款时每月还款额可能会低于等额本金还款方式的额度，但是最终所还利息会高于等额本金还款方式。

你是等额本息贷款，即使提前还了一部分，每个月还得房贷金额还是一样的，对于自己而言，没有任何好处。

建议你手头的现金可以一次性清还贷款的时候，然后再提前还款。

在这个过程中，你可以把手头的余钱拿来做投资，比如基金、买股票或者黄金。你觉得有把握，有收益的投资。或者有好的项目也可以去投资，这样做会更有好处。

即使不懂投资，存余额宝或者存银行吃利息也比提前还款合算。

而且手头上有现金，也可备不时之需。

到此，以上就是小编对于房贷50万提前还20万剩下的怎么还的问题就介绍到这了，希望介绍关于房贷50万提前还20万剩下的怎么还的1点解答对大家有用。