拒贷证明是否可以退房

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于拒贷证明是否可以退房的问题，于是小编就整理了1个相关介绍拒贷证明是否可以退房的解答，让我们一起看看吧。

被拒贷能退房吗？如何退房？

你好，很高兴能回答你的问题，本人已考取全国房地产职业经纪人资格证书，对这个问题比较了解。
根据《合同法》第一百零七条规定：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合规定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 因此，如果因买方的信用问题而导致银行不批准贷款申请，应属于买方单方原因导致未获审批，所以这种情况是不能退房的，除非你是换名额贷款。
那么根据你的实际情况，网签时候你的外地房贷记录没有上征信，到了这套房审批贷款时候才被查出来，如果当地政策是限购限贷政策的，那么你是没办法进行下一步手续的。这里有个关键问题，就是在买房的时候，你在外地有房贷这个情况是否有跟销售真实反馈，如果有反馈的情况下，销售是知道你的情况，如果还继续让你购买房子，那就是违反消费者权益中的知情权，你去找相关部门投诉，首付款肯定是可以退的，但如果你买房之前没有真实反馈情况，就是你个人问题，就很难退房退款了，除非是换名额带看。
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你好！我来回答你的问题。

如果贷款被拒马上想到的是退房，那么你也太思维简单化了。我们先不谈能不能退房的问题，先说为什么贷款被拒？贷款批不下来后有没有什么办法补救？其实贷款被拒还是你自己原因，因为你在外地买房有过房贷而且你自己是知道的。

那怎么办呢？我给你建议是：

一、跟银行协商增加首付款，原来3成首付加到6成（有些地区可能宽松点只要5成），首付款你自己先想办法凑凑，银行同意基本就没问题了。

二、你如果不能凑齐首付款，真的想退房，那通过亲戚朋友关系找开发商领导去协商协商，看看是不是能够答应退房要求？或者略微赔偿一下，让开发商在场面上过得去。这个协商其实是很重要的！你自己找下面销售人员协商其实是没啥用的，要找领导的！

三、如果第二步走不通，开发商不同意，那么看“房屋买卖合同”是怎么规定的？你这里说让你赔偿房价的5%，我们碰到的合同中还有更厉害的，要赔偿房价的40%！当然这个退房的事件违约方在你，开发商硬要你赔偿你也没办法！走仲裁或者诉讼估计你也很难胜诉。

四、好了，回过头来看，不想赔钱，你还是增加首付款去跟银行协商比较划算！

欢迎讨论！谢谢！

一、由于信贷政策发生变化或者银行自身原因等政府或银行的原因

这种属于不可归责于购房者和开发商的外部原因下未能成功办理按揭、致使购房合同无法继续履行的情形。

最高法解释“因不可归责于当事人双方的事由未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，当事人可以请求解除合同，出卖人应当将收受的购房款本金及其利息或者定金返还买受人”。

即开发商与购房者均可请求解除购房合同，而开发商应将已收的首付款本金及利息全数还给购房者，双方互不承担违约责任。

二、由于属于开发商的原因而无法成功办理按揭

如因为开发商与银行合作关系出现变化，或者是开发商所售项目“五证不全”，不具备贷款条件等原因，即因为开发商方面的原因导致无法成功办理购房按揭。

根据最高法解释中“商品房买卖合同约定，买受人以担保贷款方式付款，因当事人一方原因未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，对方当事人可以请求解除合同和赔偿损失”的规定，购房人可以请求解除购房合同并要求开发商赔偿损失。

即开发商应当允许办理退房手续，同时退还已收的首付款本金及利息，并赔付约定金额或比例的违约金给购房人。

三、当购房人因个人本身原因而无法成功办理按揭

比如购房人提供的资料不齐备、或者购房人缺乏还款能力、信用记录不良等而未能从银行获得按揭贷款。

根据最高法解释中“商品房买卖合同约定，买受人以担保贷款方式付款，因当事人一方原因未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，对方当事人可以请求解除合同和赔偿损失”的规定。

一方面由于开发商并不是直接提供按揭贷款的主体，并不具有保证顺利办理按揭贷款的义务，只有开发商在宣传广告或合同中做出能够提供按揭的承诺的情况下，如果按揭无法办理，开发商才应该对未办理按揭导致的合同无法继续履行承担违约责任；

另一方面如果开发商并未为自己设定确保按揭贷款得到成功办理的相关义务，而按揭贷款合同未能订立确是因为购房者本身的原因造成的，此时如果购房者要求解除已订立的购房合同，法院一般不予支持。

这种情况下，开发商方面有权要求购房人一次性付清余款或者解除合同，如果解除购房合同则购房人应该赔偿开发商的损失，即按照违约金条款支付相应违约金（一般应是从首付款中扣除，剩余首付款归还购房人）。

你好我是瑞哥很高兴回答你的问题，出现这个问题双方都有原因的，如果你有一套房在贷款正常银行系统都是能查到的，尤其现在的大数据查的很详细，不知道你这个当时是什么原因，正常情况下你买这套房子的销售员是有义务告知你这这样的情况怎么办，除非销售员不是很专业，还有就是你是否抱着侥幸的心态去申请这个房子的贷款，现在想解决问题有以下二个方案。

1.如果你名下的房子现在贷款剩的尾款不多可以考虑结清，然后买这套房算首套，首付要增加一成。

2.直接增加首付到5成或者6成，具体要看哪家银行，利率可能要上浮。

3.换家里其他人的名字购买，这样很麻烦需要和销售方沟通，具体看你买的是二手房还是一手房。

综上几点你自己权衡利弊，违约金有点多，你要是真没办法买，那只有和销售方协商少收点违约金，感谢大家的阅读，喜欢的朋友可以关注一下，谢谢

有个偏方跟你说下不知道有没有用，你可以直接向当地房管部门投诉，就说在你购房时已经把你的实际情况与售楼处沟通清楚，并且售楼处也知晓你的情况下让你定下的房子，现在除出现了当初约定可能出现的不能贷款的情况，现在售楼处却不认帐，投诉售楼处欺诈消费

到此，以上就是小编对于拒贷证明是否可以退房的问题就介绍到这了，希望介绍关于拒贷证明是否可以退房的1点解答对大家有用。