买房还可以选择固定利率吗

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于买房还可以选择固定利率吗的问题，于是小编就整理了3个相关介绍买房还可以选择固定利率吗的解答，让我们一起看看吧。

选了固定利率还能改吗？

　不能改。选固定利率就不能改动，

根据相关规定，LPR浮动利率和固定利率之间可以相互转换一次，转换后则不可以再次更改。有利率折扣的选择LPR固定方法，原利率上升后可以考虑LPR浮动方式，LPR选择浮动利率和固定利率后，不可以更改。另外，如果贷款利率已经转换过一次了，那么就不可以再次更改了，只有一次机会。并且央行也只给了LPR或者是固定利率两种选择，并没有保留原定价方式选择。

央行降息，已经购房的到底选固定利率还是浮动利率？

如果你的房贷还有五年以上的月供需还，建议你转成LPR不固定利率。根据央行这么多年的利率变化情况来看银行房贷利率绝有可能越来越低。如果你要转最好在本年8月份之前变换，过时银行会自动识别你的房贷为固定利率。

大家好，我是老刘，专注财经领域，希望我的回答可以帮到您。已经购房的到底选固定利率还是浮动利率？我的建议是：按揭贷款距离结清时间10年以下的，转换成浮动利率；距离结清时间10年以上的，选择固定利率不变。接下来我们一起来看看浮动利率（LPR)的来由。

什么是浮动利率？

浮动利率（LPR）是贷款市场报价利率的简称，是指金融机构对其最优质客户执行的贷款利率。2019年8月，央行改革完善贷款市场报价利率（LPR）形成机制，新的LPR报价方式改为按照公开市场操作利率加点形成，报价利率期限增加5年期以上，报价频率由原来的每日报价改为每月20日报价一次。同时，新的LPR报价行，在原有的10家全国性银行基础上扩大到18家。

推出LPR的背景和目的。主要是进行利率市场化改革，提高资金利用率，能更精准的针对某个产业进行精确调控，想必大家都知道，在国内就是针对房地产行业。

选固定利率还是浮动利率？

个人住房商业贷款新政是落实房住不炒政策，确保各地区实行差别化房贷政策。转不转浮动利率取决于你对未来房产市场的预期和未来5年浮动利率利率的趋势走向。纵观目前市场情况，浮动利率报价持续走低，短期内还有下行空间。

老刘建议，按揭贷款距离结清时间10年以下的，转换成浮动利率；距离结清时间10年以上的，保持固定利率不变。比如2016年1月购房，按揭贷款20年，利率4.8%，现在已还款4年3个月，那你离结清时间还有15年9个月，建议保持固定利率不变。

总结

房贷是所有按揭购房家庭的一件大事，通过上述分析我们能够清晰得出，短期内利率肯定会下降，那选择浮动利率肯定有益于自己。但对于距离结清时间还有十几、20多年的的小伙伴来说，我觉得还是选择固定利率为好，在我国，房产毕竟牵动了亿万人的心。

我是老刘，如果喜欢我的回答，欢迎关注我，并留言、互动、交流，谢谢大家的耐心阅读！

作为金融服务者，我觉得长期来看利率还是会下降的，经济不好的时候，降息是一个很好的刺激手段。经济不好的时候，一般利率是不会提高的。实际上近些年来的利率也是一直在下降的。国内和国外比较来看，国内的利率还是非常高的。所以我觉得最好是转换成浮动利率比较好。

房贷利率4.9%,没上浮也没有折扣，选择固定利率还是LPR？

房贷利率4.9%，正好是央行5年期以上贷款的基准利率。

该转换为固定利率还是LPR利率，主要看自己对未来利率变化的预期。实际上本次转换后，当下利率是不变的。本次转换为LPR利率以2019年12月LPR利率为基准，也就是4.8%。如果将4.9%的利率转换为LPR利率，就是LPR+0.1%=4.9%。这个0.1%就是加点数，以后都不会再改变。

如果未来LPR利率降到了4.6%，实际房贷利率就是4.6%+0.1%=4.7%，明显低于转换前的4.9%，但是如果未来LPR利率上升至了5%，则实际房贷利率就是4%+0.1%=5.1%，会高于转换之前的房贷利率。

因此，如果预计未来利率长期会下降，就选择转换为LPR的方式，预计未来房贷利率会上升，就转换为固定利率。如果自己完全不懂，也无法预计未来利率变化，没有自己的看法，同时觉得现在的房贷利率也不算高，那就选择固定利率即可。

从我个人来说，会选择LPR利率，因为短期几年内，可以预见的是，利率水平是会下降的，这是由宏观经济决定的，央行会通过降息、降低存款准备金及公开市场操作等方式降低社会融资成本、提供充裕的流动性支撑。

如果从长期来看，确实难以预测，但从西方发达国家的经验来看，经济越发达，利率水平就会越低，我们国家的经济不断发展，未来必然是会越来越发达的，仅从经验上来看，长期利率也会是整体走低的。

房贷利率4.9%，没有上浮也没有折扣，我认为选择LPR浮动方式的贷款利率模式更为合适。很多房贷贷款人比较纠结到底是选择固定利率还是选择LPR浮动利率，在这里我们就题主的问题来与大家讲一讲。

关于存量房产贷款，2019年的时候人民银行就已经发布公告，在2020年3月1日-8月31日完成更换。其中，更换的方式需要与贷款银行自行协商。协商的方案大体有两种：1、固定利率；2、LPR＋地区正负利率。当然了，在2019年10月1日起，市场所有的购房者基本都要以LPR＋地区正负利率的方式签订合同。

那么，题主房贷利率为4.9%，到底是选择固定利率还是选择LPR呢？现在疑问点也就在这里，因为很多银行给予的年化利率为5.88%，并非4.9%。这样看来肯定是妥妥的吃亏的。但是，实际上不是的。

关于5.88%的房贷利率是指的新购房者的房贷利率，而不是存款贷款。而题主的房贷利率为4.9%，那么与银行协商的贷款利率也会是4.9%，可以选择固定利率，也就是未来按照4.9%的利率执行。

当然，也可以选择LPR的方式。在这里，我认为题主选择LPR的方式会更加合适一些。原则上与银行协商的贷款利率与原合同相同，那么题主更换为LPR的方式计算方式：现阶段LPR市场货币贷款利率＋差值=4.9%，而现在LPR市场货币贷款利率为4.75%，那么计算方式为4.75%+0.15%=4.9%。LPR是随着市场的变化而发生变化的，而0.15%在题主还款期内是不会发生任何改变的。

以现在的利率情况来看，未来利率有望有着进一步的降低。那么，LPR降低以后，实际题主的还款利率会低于4.9%，题主受益。就算是保持不变，题主还是4.9%的执行利率，也没有损失。

所以，我认为选择LPR的方式，题主会更受益一些。

目前银行给大家的选择只有两种。一种是按照现有利率固定，以后永远就这样了；另一种是选择按照LPR利率为基准浮动。

我们先站在国家的角度分析下这个问题。

之所以有固定利率这个选项，说明国家是认可4.9%这个基准利率的。

也就是说未来在相当一段时间里，4.9%这个利率可能都是一个比较高的利率了，才会把它作为基准。

很多人没有考虑过利率到底意味着什么。

从全社会的角度讲，利率大概意味着全社会财富的积累速率。简单说，利率大致等于某个地区或者国家的GDP增速。

看下面这张图可以知道，一个国家的利率走势和GDP增速相关度极高，欧美、日本等发达国家已经进入零利率甚至负利率时代就是最好的例子。

道理很简单，经济增长好的时候大家都愿意贷款投资赚钱，资金需求比供给旺盛，利率就会上升。

随着社会发展越来越成熟，经济增长速度越来越慢。赚钱的机会少了，贷款的人也少了，利率自然就越来越低了，你看日本的利率不就无限趋近于0了么。

要不要换LPR实际上取决于你对未来经济增长的判断。

说到这，我相信你心里已经有了答案。

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到此，以上就是小编对于买房还可以选择固定利率吗的问题就介绍到这了，希望介绍关于买房还可以选择固定利率吗的3点解答对大家有用。