住房贷款转换lpr到底有什么影响

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于住房贷款转换lpr到底有什么影响的问题，于是小编就整理了3个相关介绍住房贷款转换lpr到底有什么影响的解答，让我们一起看看吧。

LPR贷款利率对于房地产市场有哪些影响？

自3月1日起，所有存量浮动利率贷款的定价基准转换为LPR定价基准。

而对于楼市来说，转换为LPR之后，未来，房贷利率不挂钩基准利率了，挂钩LPR，可以跟随市场的变化而上下浮动；

总体来说，LPR未来下行的趋势较大，如果转换为LPR模式，对于房地产市场来说，有一定的促进作用，毕竟有的买房人还是会看利率的高低，低利率时期买房，对于购房者下定决心来说有一定的促进作用，但仅是形象意义，实质意义不大。

但是呢，LPR相比基准利率又更加的温和。如果基准利率有所下调，那对楼市造成的影响绝对是“大水漫灌”级别的，对于市场的刺激也非常大，会导致房地产市场不稳定，房价快速上涨；而LPR利率模式，首先是市场化的关键一步，而这个市场化是掺了中国社会主义经济在里头的。

LPR说是银行根据市场报价，但整体市场还是在央妈的掌控下，即使有浮动那也非常小，而且买房人的最终的利率是以当年的LPR水平或放款当月的LPR水平计算房贷利率，对于买房人来说，和常年稳定的基准利率相比，买房人对于最终的房贷利率认知不清晰，不会因为LPR出现小幅度下降就冲入楼市哄抢，从而导致利率对于楼市的影响有所减弱。

而从长期来看，国家要保持房地产的稳定，除了在政策上进行松弛有度的调控外，在金融方面，也是小桥流水、源源不断，而且也不用担心大水冲了龙王庙，闹得大家都不安生。

现在的房地产行业、楼市行情保持稳就对了~

住房贷款转换为LPR浮动利率定价？

关于住房贷款利率是选择固定利率还是LPR利率的问题，我已经回答过多次了，这几天还有很多人问我这个问题，我无法一一回复，我就再答一次。

一、固定利率

2019年9月份以前贷款买房的人，都是按购房贷款合同的相关规定，每年1月份调整一次贷款利率，调整利率的依据，是央行给出贷款基础利率，各个银行给出一定的折扣，具体还贷利率用下面公式计算：

还贷利率=基础利率X折扣

由于近几年央行没有调整贷款利率，所以大家近几年的还贷利率一直没有改变。

在题主给出的图片中，我可以算出你贷款时的基础利率是4.9%，工行给了你9折优惠，你的还贷利率=4.9%X0.9=4.41%

如果你选择固定利率，那么一直到你把所有的贷款还清，都是这个4.41%的利率。

二、LPR利率

今年开始实施购房贷款LPR利率，LPR这三个字母，是“贷款市场报价利率”的英文缩写，是由18家银行提供贷款利率报价，去掉一个最高和一个最低，得出的平均值。这个LPR利率是每个月都重新报价的，也就是说每个月都有可能改变，每个购房贷款的人，如果选择LPR利率，那么还贷利率就是：LPR加上基点或者减去基点。

在题主给出的图片中可以看出，如果你选择LPR利率，你的还贷利率=LPR-0.39%，下面的图片是LPR利率的历史数据，可以算出你这个月的还贷利率是4.26%。

具体是选择LPR好还是选择固定利率好，这要看我们国家贷款利率的走势，我估计利率下行趋势还是要持续下去，但是再过几年以后就不好说了。

如果我是题主，我会选择LPR利率。

新政贷款，前房贷转LPR好不好？

个人看法，两用方式各有优势，具体如何选择取决于您自己的判断，特别是对未来利率走势的判断，如果未来LPR会下降，那么转换成LPR定价方式才合适，反之，固定利率合适

就目前经济形势来言，利率下行可能性较大，可是凡事都有变数，这不是一个肯定的事件，个人建议，如果您房贷周期较长又不打算提前还款，如果是我我不会变成LPR，个人风格较稳健的原因，我不愿意承担未来变数带来的不确定风险，如果房贷周期不长，很快就结束了，或者周期长又打算提前还款可以选择LPR

建议你转LPR，转完后的贷款利率当年不会变化，还是按照你原先的利率执行。

既然都是按照同一个利率，为什么还建议你转呢？首先我们明白，要住房按揭贷款基本都在10年期以上，以前的利率，是按照人民银行规定的贷款基准利率的基础上利率浮动确定我们贷款利率，而现在是在LPR的基础上浮动确定利率，所以最大区别在于人民币基准利率和LPR利率的不同，人民币贷款基准利率是国家规定好了的，这个标准值的变动是没有规律的，目前所用的已经好几年没有变动了。LPR是怎么来的呢？是以公开市场操作利率（主要指中期借贷便利利率）加点形成的方式报价，由中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心计算并公布的基础性的贷款参考利率。每月20号变动一次。

从上述来看，两者的区别还是很很明显的。国家目前主推LPR，逐步放弃人民币贷款基准利率，减少行政干预。在退出LPR定价后，市场一年期LPR值已经由开始的4.35下降为4.15，而且目前还是下降趋势，目前西方国家已经实现了存款利息为0或负利息，贷款利率也不超3%，看我国近20年的贷款利率也是一个下行趋势，而且国家也在积极推进降息，因此可以预测我国未来的贷款利率一直是一个下降的趋势。

房贷利率选择不要纠结，肯定选lpr+基准加成。两种方式:固定利率和lpr+基点加成。选择好了，就不能更改了。不过只有商业贷款可以转，公积金贷款是不能转lpr的。目前各大银行，手机app可以一键转lpr。

为何要选lpr+基点加成呢？因为这种方式会随着市场利率的波动而波动。目前疫情严重，有经济衰退风险，利率走低是大概率。纵观欧美，他们都利率随着经济发展不断走低。 而我国利率也在逐渐走低，建议大家在房贷利率转换时，选择“LPR利率+基点加成”的模式，这样才有机会享受到未来低利率的红利。

下图是本人前几日自己转的lpr。

是否选择转换的根源还是在于购房者对LPR走向的预期。自2019年9月20日第一期LPR利率公布以来，五年以上的LPR分别为4.85%、4.85%、4.8%、4.8%、4.8%、4.75%，总体趋势为下行，或许可以作为购房者的参考

到此，以上就是小编对于住房贷款转换lpr到底有什么影响的问题就介绍到这了，希望介绍关于住房贷款转换lpr到底有什么影响的3点解答对大家有用。