lpr下调我的房贷为何没少

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为什么lpr下调了，房贷利率还上升了呢？

转LPR浮动计息方式的住房贷款，房贷利率是绝对下降的，且下降0.15%，也就是每10万元每月少12.5元利息。2021年1月份的月还额，是一个跨年计算而来，有一部分执行的是2020年的利率，有一部分执行的2021年的利率(已降低的利率)，所以，要知道执行新利率的月还款额，以2月份的为准。但也有极个别的住房贷款在执行新利率(下降利率)，月还款额会有所增加，那是因为银行信贷人员在处理该笔贷款业务时，将客户的月还款额算少了，银行在这一次利率转换过程中，发现了这个问题，银行将客户以前少还部分分摊到此笔贷款的存余期限里，这种情况的住房贷款月还款额有可能在执行新利率后会有所增加。

房贷利率上升还是为了殴打炒房。说实在的现在国家没有雷霆之势出狠手打炒房，就是希望他们能自己识趣出局。国家也希望房价回归经济基本面，希望国民能自觉的不去炒房。

但是现实并没有人理虚国家，都接着炒，你就不能怪国家不客气。在不断出台政策，逐步降低银行与其他机构风险、取消不合理制度比如预售制、降低房产相关政府收入在财政收入所占比率、出台房产税和空置税等等一系列举措后就准备捅泡沫了。

其实外国人也没比中国人高尚。他们也炒房，比如美国日本德国等等。但是他们国家对炒房态度0容忍，或者曾经崩盘过。

不炒房是对经济发展负责，对后代可持续发展负责。现在年轻人都不处对象不生孩子，国家未来发展能好吗？医保为什么降？就是因为料定人口数量下降老龄化增加，国家不给你养老了。为什么找工作一年比一年难，一个疫情大家日子就这么难过？就是因为房地产对实体经济产生了挤压，绝大多数资金流入不应流入的地方。实体经济没有涨工资的可能，没人创业，没人扩招，才有这个结果。

所以，拒绝炒房包括炒任何其它东西，是对国家，对后代负责。大家都是国家的人谁也不希望国家未来没落。所以奉劝炒房者尽早收手，为自己老了之后考虑考虑，为自己儿孙考虑考虑。

LPR是房贷利率的主要影响因素，但不是唯一因素，房贷利率=LPR+加点数（由多种因素共同影响），其中加点数在整个贷款期间是固定不变的。所以LPR下调：

1、以前贷的还没有结清的贷款，利率是下调了（固定利率除外）。

2、新发生的贷款，房贷利率不一定上升或者下降，主要看宏观政策、贷款银行策略、借款人资质等等。

去年把房贷改成固定利率，这两年LPR频繁下调，怎么办？

其实无所谓的，我是5.2的利率，坚决的选择了固定利率，因为我坚信经济会慢慢好起来的，那就是利率要上浮的时刻。

而且，咱们买房的时候如果是5.2，会有一个加点，这个加点是固定永恒不变的，所以现在虽然基准利率已经四点多了，但是加上咱们那个加点，其实降不了多少钱。

长远打算，还是固定吧！

这样说的话，你是不是就心里平衡了些呢！[可爱]

还有一个最重要的，以前虽然房价有点贵，利息有点高，起码房子到手了。不像现在，买房怕烂尾啊[捂脸][捂脸][捂脸]

说句实话，认亏吧。

长期利率下行在现在的角度看，几乎是一个不可避免的趋势，也是金融机构目前在设计产品、进行测算时的一个基本假设。

这既是基于中国改革开放以来的历史，也是基于那么多发达国家的历史经验而来的。看看西方国家，看看日本现在的利率水平你就知道了。

但这个并不是完全不可逆的，如果出现了全新的技术革命，例如强人工智能出现了、可控核聚变成功了，带动了全球性的经济大繁荣，那么利率还是有可能上升的。但换句话说，真到了那一天，生产力爆发式增长后，你现在的这点房贷，你也不会当回事了。

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