房贷20年还完三分之一还有提前还贷的必要吗

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房贷20年还完三分之一还有提前还贷的必要吗的问题，于是小编就整理了3个相关介绍房贷20年还完三分之一还有提前还贷的必要吗的解答，让我们一起看看吧。

房贷二十年，已还三年，中间还了一次钱，还有十年提前还清合适吗？

你好，如果有多余的钱，一次性还款肯定是比较划算的，前提是你这笔钱不需要周转用不着了，因为房贷是所有贷款产品中利息最低的一种，具体的要根据自己贷款的利率和自己的经济情况来定，只是个人建议，仅供参考[呲牙]

这个主要是看经济情况跟投资渠道，简单说吧：目前房贷利息仍然是所有借贷，利息最低最安全的，如果你有稳健的投资渠道，建议你不用急着把钱还清，可以用作投资！但是如果你的钱只是闲着存在银行收利息，那就建议你提前还房贷吧，因为银行利息相比房贷利息还是相差甚远！

提前还清肯定是合适的，无债一身轻，生活压力就会小很多，前提是有一定的余钱满足自身的生活需求。还有目前只要自己不是做生意需要钱周转的情况下，任何稳定性理财产品都没有房贷利率高，2020年了，不要无畏的风险投资，稳定才是最重要的。

现在手里有20万，我要不要提前还房贷呢？

首先确认一下，你还有多少贷款没有还！月供多不多，如果不还的话钱存起来，月供对你生活造不造成影响，你存下20万说明问题不大！

以我为例，我们两口子一个月房贷5000，一年60000万，两个车一年开支我算着大约25000吧（小县城我开的多，她开的少光上下班！）孩子保险12000，两个房子物业费一年不到5000！一个不住，在我们县城的地级市给孩子买的，装修中打算出租！加上水电暖气一年5000！还不算孩子开支，我们两个买衣服一年10000吧（我大约三千吧，剩下的都是她买的，我从给自己买过衣服鞋，没结婚以前，头上不打发胶都不出门的人，现在也邋里邋遢了）一年一个手机4500左右！吃喝没算过也不少！经常出去吃喝！算20000吧！我抽烟平常11元的烟，应酬才买20的！一天一包3500元吧！这些加起来145000元基本算固定开支！还有人情往来零花算20000吧！一年165000元的开支。

我媳妇人民教师，一个月去除五险一金4000元，一年13月工资共计52000，我做个小生意，这两年也不太好，收入不固定也不行！没有细算过大约也就一个月一万吧！

每年也是光光族！没有存款了！我现在就想也不能啃老了，多挣点钱怎么把房贷还完了，一年就能给媳妇攒点私房钱了！作为男人压力很大，没有给妻女富足的生活！其实在我们小县城来说，开支算大的了！

因为固定开支大，收入与支出不匹配，所以不想有太多的负债！我要还30年亚力山大啊！装修完了赶紧租出去能租2000元一个月，因为我媳妇还的买的房子月供2800，以她的工资，租出去剩下的钱就够她零花了！剩下的我来！

其实我也知道钱越来越毛，以后货币贬值，20年后5000元可能当500元花！但是我的现状不允许啊！我需要努力赚钱把房贷还了！才能攒下钱！谁知道以后的生意怎样！这只是是我的个例！

你能除去开支攒下20万，我感觉可能是做生意的，生意还不错，钱能生钱，我相信20万一年在你手里能生出比你银行房贷利息更多的钱！所以还是留着做生意吧！资本越滚越多，到时候再还也一样！我要能剩下钱肯定就不想尽快还房贷了！就能多干点活了，干点大点的活了！

所以我的这两种观点是以个人实际情况来断定还不还房贷！

房贷是相对比较低的贷款类型，如果你是上班族，又没有别的好的投资渠道，那么你申请提前还贷可能是适合你的方式，另外还要看你还款的时间，假如你已经还了3分之二的时间了，那你可能真的没必要再去提前还贷了，如果你之前的月供时间并不太长，就看自身情况定吧

我的情况和你类似。

前几年我买了第一套房，当时有政策，房贷是基准利率的0.9，即4.9*0.9=4.41，这利率在现在看来是很低的，现在很多地方房贷是基准利率的1.1到1.3倍，像我买二套时是基准利率的1.2倍，所以去年我手头有二十多万，我并不着急还房贷，一个月两千不到的月供，没什么压力，我选择了买二套房。如果有钱，我也是先还完第二套再还一套。

另一种情况是如果你用公积金买的房，利率更低，有钱不如想办法去做点什么大事，成功了有钱挣，不成功也尝试过，以后不后悔。而我选择了投资房地产，坐等升值，即使升值不多，我可以住，因为我们几兄弟都在那小区买了房。

当然如果你当时的贷款利率高，1.2倍或更高，又不想投资或做生意，钱只能放银行的，当然是还了房贷更好，毕竟放银行的利率太低，定期利息也是3到4，房贷利率可能是5到6，还越早支付的利息越少。

希望我说的对你有帮助。

如果是我自己遇到你这种情况，我不会提前还房贷，会用这20万进行投资，让钱生钱。因为房贷利率比较低，一年投资成功很容易挣到5%-10%的，更何况不止10%呢。当下买股票、买基金、债券都可以做到的。哪怕做买卖也一样能够挣到10%以上的。

房贷相对于其他贷款的利率还是很低的，加之目前的限贷政策，享受首套房贷款时尽量不要提前还款，尤其是公积金贷款。

如果想提前还以下三种情况也不宜提前还贷

1、签订贷款合同的时候享受7折到8.5折等利率优惠的。由于已享受较低折扣的利率优惠，目前且目前市场又处于降息通道中。未来房贷利息有望进一步下降。

2、等额本金还款期已过1/3的购房者。由于等额本金是将贷款额总额平分成本金，根据所剩本金计算还款利息。也就是说，这种还款方式越到后期，所剩的本金越少，因此所产生的利息也越少。在这种情况下，当还款期超过1/3时,借款人已还了将近一半的利息，后期所还的更多是本金，利息高低对还款额影响不大。

3、等额本息还款已到中期的购房者。等额本息还款把按揭贷款的本金总额与利息总额相加，然后平均分摊到每个月中。其中每月贷款利息按月初剩余贷款本金计算并逐月结清。也就是说，每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。到了还款中期，已经偿还了大部分的利息，因此提前还贷意义也不大。

用等额本息还21万元贷款，20年还清，已还3年，提前还款划算吗？

是否合适主要取决于利率。

贷款利息取决于很多因素，比如还款方式（等额本息和等额本金不同，总利息差的也不算少）、期限（期限越长利息总利息越多，这是时间成本决定的），但我认为这些都不是决定性因素，判断提前还款是否合适，还要看利率。

利率其实是贷款利率和投资收益率的比较，比如说你是15年左右贷款，那么很有可能你申请的是85折利率也就是4.9%*0.85=4.165%，这个利率就比较低，如果你能找到比较稳健且利率高于4.165%的投资产品，那么提前还款就不合适了。但如果你的贷款利率高于5%甚至高于6%，那么你很难找到高于这个利率风险又小的投资产品，那么提前还款就合适，因为贷款利息要高于投资收益。

所以，提前还款是否合适，要看你的贷款利率是多少，还有你有没有收益率比较高的投资方式。

到此，以上就是小编对于房贷20年还完三分之一还有提前还贷的必要吗的问题就介绍到这了，希望介绍关于房贷20年还完三分之一还有提前还贷的必要吗的3点解答对大家有用。