房贷月供减少怎么回事

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房贷月供减少怎么回事的问题，于是小编就整理了2个相关介绍房贷月供减少怎么回事的解答，让我们一起看看吧。

意思是房贷利率下调了，自然你的月供就降低了吗？说的正确吗？

说的不完全正确。房贷利率下降，月供不一定马上下降，到转年的一月一日会下降。银行贷款合同约定的贷款利率通常有两种情况：一种情况是固定利率，即合同利率是固定的，不随央行贷款利率浮动而浮动；另一种情况是浮动利率，随央行贷款利率浮动而浮动，浮动时间点是每年一月一日 ，即每年一月一日按照上年最后一次调整的利率进行调整。所以，除非贷款利率下调的时间是12月31日，否则月供不会马上降低。

现在的房贷是跟LPR挂钩，就如同4月份LPR调整到了4.75%，相比与2019年12月份的4.85%下调了10个基点。假如12月份的房贷是5.15%，也就是LPR+0.3%。可是如果按月调整房贷确实可以降低房贷利率，是可调整到了4.75%+0.3%=5.05%。房贷利率下降，自然月供也会下降，可是这种假设不成立，这种月份的下调不会带来房贷月供的下调，这要特殊约定的房贷在特定的时间里才会调整房贷利率！

房贷利率的定价是以LPR为基础，在采用固定利率设定下，也就是一次敲定终身受用。比如200万房产贷款按照30年期限12月份LPR+0.3%=5.15%，那么每月的月供7726元，而且以后无论LPR利率如何变化，该房贷一直不会变化。

房贷利率是以每年或N年调整一次，还是以12月份的LPR+0.3%=5.15%为例，也就是从1月份到11月份的如何月内的LPR调整都没有关系，只有到了同月份的年数要求当月利率才是调整的标准，比如到了2020年12月的LPR4.5%，那么LPR+0.3%=4.8%。每月支付的本息也会相应地调低。由于计算较复杂就不再进行核算。

房贷的变化是跟利率有关，可有时跟利率却无关，主要是要跟合同约定来分析。而且从如今还是以LPR为锚的新的利率计算方式。当合同中拟定是一次性签订后不变化，也就是固定利率。可如果采用变动利率，以年为单位或以5年为单位，那么每年或每5年根据签订的LPR加浮动额度进行相应调整。上涨就月供增加，下跌就月供调下，根据不同的比例做相应调整。

其实无论采用固定LPR，还是浮动LPR，都是在博未来！当未来利率上涨，那就是采用固定利率有利；当未来利率下跌，那么采用浮动利率不利。笔者认为按照经济发展向好趋势看，应该是采用浮动利率比较有利。可也有出现经济危机而引发利率上涨的可能。

提前还20万每个月少还多少？

如果一年以后您提前还20万,那么正常情况下,您所还的月供大概就在1700元左右的月供。再还有您也可以选择直接减少时间还款的金额一样直接在还款的期限上减少。希望我的回答能够帮助到您哦！

50万10年，基准利率6.55%，等额本息，月还 5690元，一年后(刚满12期)提前还款20万，月供5690元不变，只需再还4年零6个月即可还完，末期只需还 2858元。

到此，以上就是小编对于房贷月供减少怎么回事的问题就介绍到这了，希望介绍关于房贷月供减少怎么回事的2点解答对大家有用。