买房的时候利率高,以后降了怎么跟着降 买房时利率高现在利率降了怎么办

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于买房的时候利率高,以后降了怎么跟着降的问题，于是小编就整理了4个相关介绍买房的时候利率高,以后降了怎么跟着降的解答，让我们一起看看吧。

买房时利率上浮，后来下降，怎么办？

中国人民银行有一个基准利率，所有银行的贷款利率在这个基准利率上进行上浮或下调。

我理解你问的意思并不是基准利率的关系，而是利率的上浮比例的关系。

买房的时候，你所签订的利率是上浮一定比例，比如上浮10%；而这几年银行可能政策调整，买房借款合同利率调整为5%，降低了5个点。

如果是这样的问题，那么您的利率是按照基准利率和借款合同签订的上浮比例组成，这个折扣不会变，和后期银行的调整没有关系。

比如早年签订的有九折利率贷款的，那他的利率永远是基准利率的九折。

除非国家整体调低了基准利率，否则您的借款利率是不会变化的。

刚买房，所在城市的利率就下调了，怎么办？

房贷如今是绝大多数人绕不开的，今天我要提醒大家，在签订购房贷款合同时，一定要注意合同中有关房贷利率调整是如何规定的？

只要大家提前明确房贷利率是否随央行利率调整而变动。遇到这样的问题就会心中有数了，如果购房合同中明确规定为固定利率，那就无法享受降息后的利率优惠了！

一般情况下，在银行降息后，房贷利率主要有以下两种情况:

其一，就是未签订贷款合同。只要借款人尚未签订贷款合同，则可以在签订贷款时按照当前利率下调的新利率执行；

其二，则是已签订贷款合同。这样以来，就要按照贷款合同要求的贷款利率标准执行。

总的来说，当前有关房屋按揭贷款利率的调整方式主要分为按年调息和浮动利率两种。

如果你的合同是按年调息方式，则只能在次年的1月1日起才可享受降息后的新利率；但如果你是采用了浮动利率的话，那就得从次年的同月开始调整利率，比如说2018年12月降息后，要等到2019年的12月方可享受降息后的新利率。

建议查看房贷合同中关于利率的条款，一般是无法调整的。

我们一定要明白最近银行降低房贷利率具体是怎么一回事。

进入2019年1月份以来，由于专家根据统计数据预测房价下降临界点到来了，加之央行宣布降准一个百分点使得银行资金相对宽裕，有些银行就开始调整房贷利率，由上浮20～30％调整为10～20％，这是商业银行在其权限范围内的自主行为。但是，央行的基准利率是没有变化的，5年以上贷款基准利率仍然是4.90％。

购房贷款利率，一般约定浮动比例固定不变，如果签订合同时上浮30％，即贷款利率为4.90％×1.3=6.37％，除非基准利率4.90％调整变化，房贷利率才跟着变化。

前面已经说明，央行的基准利率目前没有变化，而且近期也看不出调整的迹象。因此，银行现在的降息动作，对于已经签定的贷款合同一般不会产生影响。

你的银行房贷款利率不是一成不变的。若遇国家贷款基准利率调整，你的就会有变化，但贷款上下浮动比例不变。具体情况大致是这样的:

1、一般具体的房贷利息会根据贷款类型、时间以及额度来算的，随基准利率的调整而改变。但是对已支付的利息没有影响。

2、银行利率调整后，一般所贷款项未偿还部分的利率也随之调整。利率调整后，贷款利率在次年的年初执行调整后的利率。例如：农业银行、工商银行和建设银行都是这样操作的。

3、无论基准利率如何调整，你贷款时房贷上下浮动的幅度不变，只是在新的利率基础上的上下浮动。基准利率调整，还款金额也会跟着调整，但是上下浮动的幅度在贷款期限内是不变的，如果基准利率调整，你的房贷款利率就在新的基准利率基础上进行上下浮动。

比如，你原房贷利率上浮了20%，当遇到央行上调贷款基准利率0.5个点，则你的房贷利率在上调0.5个点的基础上，再上调20%，既上调0.1个点，房贷利率共上调0.6个点。你年初的时侯，到银行打印还款记录，就会看到房款还款金额的变化。

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为什么说，利息上涨，房价就会贬值？

不是利息上涨房价贬值。作为已经买来自住房的使用价值只会与房子的新旧程度有关。与房屋的价格和银行利息的高低无关。所谓价格上涨下降只要不想买出前都和自住房没有关系，只能是一个心理安慰或者心理不平衡的感觉而已。

但如果是开发商要卖出的房子，还有你的房子要想卖出，那么银行存款利率增加，会影响买房人的预期，通常情况下房屋贷款利息也会上涨。同样的钱存在银行由于存款利息上涨，存款到期时得到的收入会增加，但买房要支出的房屋贷款会增加。必然会造成愿意存款的人增加，买房的人减少，房价也会相应降低或者涨不上去。也就会你所说的银行利息上涨，房屋贬值的情况。

因为买房也是相当于一种投资，由于现在都是贷款买房，假如贷100万元在30年后就需要还200多万，而当银行利息升高时无疑是增加了人民收入，这样变相的缩短了货币价值差异，所以说利息上涨了，会影响房屋价值的。

希望多多关注我哦

从房价的角度来说

利息上涨，那么持有的成本就会上涨，最好的理解就是：

如果现在房贷利率上涨，那么买房子需要付出的利息就会增多，总体的房子支出会增加，每个月支付的房贷会增加。如果价格不下降，那么符合购房能力的人就会减少，需求就会降低，从而价格会出现下降。

另外一方面，由于房产的了流动性相对较差，在利率上涨的时候，资本稀缺性逐步增加，融资成本下降，经济转入下行周期，很多资产的价格都会出现下降，这时候现金为王，如果把资产放在流动性不好的房产上，可能无法应对短期的快速价格变化。

因此，利率的上涨一般会导致房产的贬值。

按理论上讲利息上涨，贷款支付利息增高，大家资产增值途径增多，炒房就会失去吸引力，房价就会贬值。然而国内也有例外，近年的房价有些疯狂，泡沫也随之增大，吃亏的还是咱百姓。

请教大哥大姐们，假如我本月买房签合同，如果下月房贷利率降低？我可以跟着降低利率吗？

感谢邀请回答这个问题，对于10月8日房贷利率开始实行LPR利率后，很多朋友都会问一个问题：9月份买房签订的购房合同，如果10月份的利率低了，那么按照哪个利率来计算？这个其实银行在相关文件中已经有所表述，借此机会简单谈谈我的观察。

10月8日前的购房贷款采取之前的固定基准利率，这句话大家要理解

央行8月底公布的一个公告中对于这样的情况已经有明确的说明，第七条规定：2019年10月8日前，已发放的商业性个人住房贷款和已签订合同但未发放的商业性个人住房贷款，仍按原合同约定执行。这句话就决定了，如果是在10月8日之前签订的购房合同且在走贷款流程的话还是按照之前的固定利率来进行放款。几点观察：

第一、购房利率基本上是在购房前就基本确定的，与置业顾问讲的大差不差。有过购房经验的朋友应该知道，基本上每一家房企都有固定的合作银行，其房贷利率基本上在购房的时候置业顾问就会跟你说清楚（起码是个范围），为什么会这么肯定？因为这是银行给这家开发商楼盘的协议价。所以，当你签订购房合同的时候一定要问置业顾问这个问题，10月8日前签订的购房合同大概率还是要按照之前的固定利率4.9%上浮来执行的，而且这个利率一定下来就是长期不变的（除非降息）。

第二、实行LPR浮动利率后，购房者可以跟银行约定30年利率不变或者每年一变利率。根据最新的解释，贷款周期内，可以与银行约定利率重定价周期，也就是说可以跟随LPR每年一变，也可以30年不变。这样就给购房者一个选择的机会，个人的建议如果是4.9%附近的利率，就选择30年利率不变的好。毕竟未来我国低利率已经持续了十几年的时间了。

签订购房合同和贷款合同的两码事，这点大家要区分开

一般来说购房合同签订后3个月内要走完银行贷款，为了省时间和加快效率如今稍微大点的开发商都会选择中介直接与银行进行对接，那么你的购房合同是不是已经在走贷款？就看这几点了：

第一、多数以中介来办理房贷业务的朋友10月8日之前签订的购房合同大概率是要按照之前的固定利率来进行了。因为这样的业务都是批量进行的，开发商和购房者都为了节省时间和精力，一般在签订购房合同1个礼拜（购房者提供各种资料）左右都会去办理银行住房贷款，这个时候基本上已经在走贷款流程了，哪怕就是10月8日后房贷利率再低，购房者恐怕也享受不了了。

第二、自己办理贷款或者购房合同签订后没有去办理贷款的朋友，可以等到10月8日后再进行办理，这个时候就享受的是LPR浮动利率了。LPR浮动利率有个特点就是利率比4.9%高，也有可能低。假如说低了还好，高了估计大家就要头疼了，虽然央行规定购房者可以跟贷款银行约定可与银行业金融机构协商约定利率重定价周期（最短是一年），但是根据银行过去的服务态度来看，大概率会忽略这条规定，要求购房者直接签订最长期限贷款利率。可以说或除去个人贷款办理业务可以操作外，所有依靠开发商中介来进行贷款办理多数签订贷款是跟过去一样模式，只是参考利率是上个月LPR利率而已。

综上，如果说要想办理低利率贷款，个人觉得还是尽量自己去办理的好，研究下那样贷款利率划算，选择合适的日期去办理，毕竟自己的事情还是自己操心比较好。各位觉得呢？原创不易，喜欢记得点赞、关注头条号：勇谈房产经济壹贰叁，更多优质内容继续贡献中。

到此，以上就是小编对于买房的时候利率高,以后降了怎么跟着降的问题就介绍到这了，希望介绍关于买房的时候利率高,以后降了怎么跟着降的4点解答对大家有用。