房贷应该提前还还是慢慢还

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房贷应该提前还还是慢慢还的问题，于是小编就整理了5个相关介绍房贷应该提前还还是慢慢还的解答，让我们一起看看吧。

房贷有必要提前一次性还清吗？

从成本及风险角度来看，不建议一次性还完房贷，具体原因如下：

贷款总额65万，还款利率4.9%，如果选择等额本息的银行贷款方式，贷款30年，贷款总额加上利息总计要还124.2万元。

从2016年开始还款，每月还款约3449.72元，到2020年，4年共计还款16.6万元。

在银行设定的还款模式中，这4年还给银行的16.6万元基本上是银行利息，本金其实并没有还多少。

如果选择按照原定计划30年还完，未来26年还需要还银行的钱总计107.6万元。如果一次性还完，大约还需要还60万元。

一次性还完看似少付40万的利息，看起来很划算，但是，事实并非如此。

首先，60万元的24年存款利息远大于银行贷款利息。

如果你有60万，其实很容易找到安全、稳健、年化利率约4%左右的银行定期存款等理财产品。

存60万第一年到期的本息合计为62.4万，然后将62.4万再次存入银行，第二年到期本息合计为64.9万元，以此类推……存到第24年，本息合计约153.8万元，减掉银行剩余的107.6万元贷款，还能净赚46.2万元。

如果现在就把这60万直接还给银行，是不是就亏大了。

其次，手上多留一些钱关键时候可以用来应急。

随着年龄的增长，未来几十年内，原本年轻的家庭势必要面临子女教育、赡养老人、家庭日常开支增加、失业风险加大等问题。

“钱的确不是万能的，但是没有钱是万万不能的”，这句话虽然俗，但是很有道理。

一个家庭应该尽可能的将钱留在自己手里，来应对未来不可控的风险。

普通家庭挣钱很难，动辄几十年的房贷更是让人喘不过气。也正是因为如此，我们更应该想方设法将挣来的钱“为我所用”，用来“钱生钱”，而不是急于交给别人。

这个问题是很多购房者都会遇到的问题，该不该还上呢？我们来分析一下：

1、从题主的给出的信息看，每月3400的房贷应该压力不大，因此不必急于还上。

4.9%的房贷利率，还是比较合适的，有时候人们更多的会把房贷当成一种负债，按照这种思路去思考问题的话，房贷肯定是“不友好的”，正所谓“无债一身轻”。

但实际上换一种思维，房贷实际上又何尝不是一种“优质的资产”，搞企业需要的融资的时候就清楚了，像房贷这种能够贷30年，利息4.9%的信贷是很难贷到的。

因此如果把还房贷的钱，拿来投资理财，具备一定理财基础的人，跑赢4.9%的基础利率还是不难的。

2、通胀是长期趋势，通胀中显然对负债者有利

这个就不用过多的解释了吧。通胀是长期趋势，用句通俗的话讲就是“钱越来越不值钱了”。

那么需要偿还的贷款实际上“变少了”，从这个角度上看，没有必要那么着急的偿还房贷。

一家之言，欢迎指正。关注@陈先生的复利人生，透现象、看本质，望见新世界！

您好！从您提供的信息来看，如果没有太多闲钱或是有其他投资渠道的情况，不建议提前还款。

1，您每月定额3400供款，利率4. 9%，应该是等额本息的全商业贷款。以现在的贷款利率而言，利率和供款额都不算高。应该对您日常生活影响不大。

2，供完30年，总利息虽然看起来很高，但考虑通货膨胀因素和楼价上涨情况，其实并不太高。而且您存有余钱，哪怕只是最简单的放银行三年定期，也有2. 75%的利息。如果是大额存单定期三年，利率可以去到3. 8%左右。那与您供楼款利息基本对冲了。而且钱还在您手中，真有什么事或投资需用钱时会方便很多？

3，当然，如果心中确是不愿长期承受利息的话，可以考虑分批提前还款。比方您总欠65万，您可以分多次申请提前还15万，20万本金，那经济负担轻些，相对未来的总利息也会低些。但要注意，各银行提前还款可能有不同的要求和罚息的，可提前了解一下。

4，如果确要提前还款（无论是全额还是分批），建议您尽早进行。因您家贷款如果是等额本息的，前几年的还款中，大部分是属于利息，本金不多的。您如果十年或十五年后再来提前还款，其实利息都付得差不多了。就达不到省利息的目的。

16年买的房子，到现在也快五年了。不知道你是等额本金还是本息还款。不提前还款的话，等额本金还款方式，利息总额47万，等额本息还款方式是59万，差额有12万，还是蛮大的。

不过无论哪一种，前期的话，还款的比例中，利息都占大头。等额本息方式利息的比例占的更多。但利息的绝对值都差不多，都是2600多，只不过，等额本金还款额度每个月会递减，减少十几块钱吧。

你可以算一下，这样还下来，五年利息就还了15.6万，十年就31万了。等于前十年你就还了大部分的利息！

所以如果提前还款，最好五年左右还，超过十年，就别还啦，利息已经还了大部分了！剩下的都是自己的本金，有多余的钱还不如拿出来投资理财和消费，增加财富也好，提升生活品质也好。

老公感到还款压力大说明他的事业遇到了问题，不稳定，未来风险不可以控，所以还是一次性付清好，想再次代款可以拿房产抵压就可以。

很多人让你慢慢还，都忽视了未来的风险。

贷款二十年，三十年告诉我在这些时间段你人生不会遇到困难，这是不可能的事情，很多人房子被拍卖就是没有评估自已未来的风险。

等额本息房贷还了5年了，提前全部还完和慢慢还哪个合适？

我是做房产销售这块的，一般有的客户就会选择银行贷款买房。房贷下来就可以选择提前还了。我个人觉得如果钱宽松的花不建议提前还，闲下来的钱可以用作比的地方投资。因为房贷的利率要比私人贷款的利率低很多。如果你还的不多情况下，就不要提前还了，多余的钱放在手机应急用。

我是在银行上班。等额本息就是将贷款本息平均分摊到每个月，虽然每月的还款总额一样，但是本金和利息的构成不一样，前期还款中利息居多，到后面的还款中本金逐渐增多。如下图所示

所以如果你贷款刚还没几年，那就提前还掉吧，如果你贷款期限只有10年或者更短，还了5年也就意味着你已经还了大部分利息了，这时候再还款就不划算了。

另外，如果你有好的投资渠道，投资所得收益大于银行贷款利率的话也可以不还款。

有十万提前还房贷（等额本金），缩短年限与减月供哪个适合？

后者可能会更合适点，原因如下:

目前你的收入能够支撑偿还完贷款后，减去自己的日常开销，依然有富裕存10万，说明你的收入是比较可观的，在这个前提下，如果减少月供那么你的可支配收入会增加很多。

这部分增加的收入，可以改善当前的收入分配结构，比如改善生活水平，给孩子报补习班、兴趣班之类的，自己培养兴趣爱好，也可以作为存款做一些其他投资之类的，这部分投资的收益只要大于同等金额的房贷利息即可。

再不济也可以尝试买个彩票嘛，😄，尝试和博一把这是心理层面的改变，也是一个开始，但是一定是在自己的可控范围之内的哦，投资有风险 入市需谨慎！

综上所述，选择后者对当前的生活状态和心理状态的改变都是有益的。

可支配资金越多，自由度就越多，可以做更多的生活和工作规划。

以上是我的观点，如果有不正确的，请大家见谅！

下面是关于提前还款的一些经历:

我实际2020年有26万，也是采用这种方式还款的，并且当时和银行做了沟通，未收取提前还款的手续费

手续费各个银行的要求不一样，需要咨询银行对应的人员进行对齐。

房贷还了6年，现在提前还，你觉得合适吗？

个人建议不提前还，原因有以下几点：

1、目前市场利率下行之后房贷整体利率较低的情况下，手中的现金做大额存单基本可以覆盖房贷的利息支出，而且题主的贷款是等额本息的模式，74期已经还了不少利息了，而归还的本金相对有限，目前提前还款的可以节约的利息很少。

2、尽管年前央行两次降准放水后市场的资金面较为宽松，但是对于个人来说想要获得大额的低息贷款的渠道还是很少，如果提前还贷后手中的现金流基本为0之后需要用钱的时候再想从银行贷出这些资金的时候成本会远高于现在的房贷利息。

3、中国楼市目前处于一个比较复杂的时间节点上，后续走势来说，如果不是一线城市的房产，很可能会逐步走入房价下降的通道，甚至有系统性风险的可能。如果提前全额还贷等于自己承担这个全部的风险，但是如果有贷款部分，如果出现房价崩盘，至少还可以通过断供等手法来部分回避潜在风险。

房贷30年，到底要不要提前还？

我个人觉得这个首先要看你的贷款性质，是公积金贷款还是商业贷款？其次要看你的还款能力。如果是公积贷款，我个人觉得没必要提前还款，毕竟再没有哪个贷款比公积金贷款利息低了！如果是商业贷款，这就要看你的还款能力和经济情况，如果经济情况好手头宽裕，我个人建议你提前还款的好，这样下来毕竟还能省不少贷款利息。如果手头不宽裕，那就按部就班的按月还月供好，毕竟同类人还是挺多的！[捂脸]

到此，以上就是小编对于房贷应该提前还还是慢慢还的问题就介绍到这了，希望介绍关于房贷应该提前还还是慢慢还的5点解答对大家有用。