房贷是交房后开始还吗

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房贷是交房后开始还吗的问题，于是小编就整理了3个相关介绍房贷是交房后开始还吗的解答，让我们一起看看吧。

买期房什么时候开始还贷款？

买期房在放款的次月开始还贷款。

在期房已经交付办理了房产证并办理了抵押登记之后，期房按揭贷款就是相当于现房的。购买房子时所办理的贷款手续其实只是银行预先进行的审批，等期房拿到预售许可证之后才会正式进行放款，放款的次月才开始还款。

参考《中华人民共和国土地管理办法》第四十五条（四）

银行放款下来之后的第二个月

期房是银行放款下来之后的第二个月开始还房子贷款。期房贷款是指商品房预购人在支付首期规定的房款后，由贷款银行代其支付其余的房款,将所购商品房抵押给贷款银行作为偿还，贷款履行担保的一种行为。

买房贷款下来以后是不是就可以交房了? 买的是现房。整个交房手续大概要几天? 我急着装修？

1，如果购房者所购买的是现房，在房贷贷款下来以后就可以办理交房手续的。

2，交房手续很快的，一般是一上午的时间就可以办理完成，期间购房者需要交纳一定的交房费用，如物业费预存，水电费预存，天然气和暖气的开户费等等。

18年的8月底买的现房，10月份开始还房贷，说12月份底之后随时可以交房，现在？

謝謝邀請。俺買的現房都是房子蓋好了。門窗等都到位了。您買的是期房或叫樓花。開發商先用您的錢幫助您蓋房子。他從中賺辛苦錢和差價。若是正規的開發商，一般是講信義的。不必過份擔心。期房不是馬上交房的，房子是要一磚一瓦蓋起來的。若不是正規的房地產公司，風險大些。一切皆有可能。期房是按合同辦。若延期了，雙方按契約合同辦！扯橫皮，法律是不支持的。

感谢邀请！

期房延期交房在中国很普遍了，不过你们的房子按时还房贷了，应该没问题。我不知道你是哪个城市，我们这边烂尾的都是房贷都批不下来。所以你现在除了申请补偿等着房子交房，没有太好的方法。去有关部门反应，是需要漫长的时间，还得有一大波齐心协力的业主，最主要的是业主中有几个专业人士，这样比较好，能提出合理的建设性意见。这样比一大波人去闹事顶用。

慢慢来吧！房子已经剩尾期工程了，相信不会等太久的。

很多开发商本身没有这个风险承担的能力，有点钱就要抵押贷款，要拿下五证最后一个销售许可证才能卖，要求其中一项是：按提供的预售商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25％以上，并已确定施工进度和竣工交付日期。这句话的意思就是开发商可以一边借一边建，一边建，一边卖，买的出去好说，那卖不出去呢？市面上就会出来一些工程抵款房，或者开发商跑路的情况了。

工程抵款房这两年不多见， 因为市场好，哪里开盘哪里清盘，工程抵款房就是开发商不给施工方钱，建房以后给几套房子抵账，卖出去的钱就是他们自己的，开发商给开正规发票，一般流通到市面上会比同小区的便宜，因为回款压力摆着呢。

开发商跑路的情况就常见了，现在有很多小产权房出来，或者偏远一点的70年住宅，建好了很久无人问津，迫于压力开发商跑路，业主维权一段时间一般有其他开发商接手，如果没有的话政府可能会接手住宅，再按照之前的合同履约。小产权就没这么好命了，本身就是集体产权，让一些销售吹成永久产权，政府不让卖，还偷着卖，房管局去一次关一天，走了继续开，现在我才明白，为什么拆房要等建完以后再拆，这是让他们长记性，痛的刻骨铭心。

还有的套路就是合同问题，自己看一眼开发商的合同，会有免责期，而且有的很长，比如逾期交房180天内无责，或者360天内无责，这就意味着他们可以半年到一年的延期，这种小字和保险里面最小的条款差不多，不过分量比最大的字还重。

维权无非就这几样：

1、协商

戏不大，买个车还能坐在引擎盖上哭，买个房你要上楼顶哭那小区就炸锅了，也没必要，这种事有很多潜规则，闹一下是没人搭理你的，首先你要知道就算有业主群，开发商和代理公司的销售也在群里，现在的战术都是心理攻防战，今天约你，要不要去维权？他自己爽约了，下次再群里说，我要找律师告怎么样的，其他人的热情又来了，聊着聊着就说不告了，很多都是内部的人，就算去售楼处闹，一般的解决方法就是问不同的人都什么问题，分崩瓦解，只要你们不抱团，开发商有的事办法搞定，如果你们抱团了，那恭喜你，也许你们领头的就是开发商的人，一般带头的几个人私下搞定了，维权团队没有热情，就都该干嘛去干嘛去了。

2、行政方式

这种是最建议的，因为上面的很多时候都是闲人无理取闹，如果你确实觉得不公平了，或者开发商不诚信造成的违约，那可以不同的问题找不同部门投诉，房管局、住建局、

土地局，有的地方合并了，一般价格或者无销售许可证的问题找房管局，用户面对最多的是中介虚假宣传的问题，可以从消费者协会或者工商投诉，内部的话百度搜中国房地产经纪人，如下:

以上详细说了套路的东西，你的问题没有太好的解决办法，就算拖个一年半载在交房，还是按照合同赔偿，你能找到销售就不错了，很多地方销售卖完就撤场，而且也有不少楼盘找外地销售，人海战术完事一波走人，就算你有录音，有视频，开发商一样可以说是销售个人行为，你唯一可以用的就是合同，合同怎么写就怎么办是最省事的了，没有太好的方法。

到此，以上就是小编对于房贷是交房后开始还吗的问题就介绍到这了，希望介绍关于房贷是交房后开始还吗的3点解答对大家有用。