房贷没批下来首付能退吗

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房贷没批下来首付能退吗的问题，于是小编就整理了3个相关介绍房贷没批下来首付能退吗的解答，让我们一起看看吧。

如果房贷办不下来,开发商退首付款吗？

房贷办不下来有房地产开发商、政策发生变动和自身导致的三种情况，前两种情况导致房贷办不下来，开发商可以退首付款，如果是购房者自身原因导致的房贷办不下来，也可以退首付，但是同时需要支付开发商违约金。

1、是开发商原因导致房贷办不下来

如果你的房贷办不下来是开发商造成的（比如开发商没有取得预售许可证或销售不具备使用条件的现房），那么你可以要求开发商退还首付款、定金以及损失的利息。

2、政策发生变化导致房贷办不下来

如果是因房贷政策发生了变化导致你的房贷无法办理，你可以与开发商协商退房，并要求其退还首付款，若协商不成购房合同上又没有作明确的规定，你可以起诉并提供相应的证据，要求开发商退还首付款、定金。

3、自身原因导致房贷无法办理

如果是因你提供的资料不完整或不真实，亦或是个人信用有“污点”导致房贷无法办理，也可以申请退房，但这时你需要支付开发商一定的违约金。

买房后，贷款办不下来，首付不能退，怎么办呢？

买房后贷款办不下来，首付款不能退，买受人可依据《商品房买卖合同》的约定或者依据法律规定，向人民法院提起诉讼要求开发商退还首付款。

贷款不批，《商品房买卖合同》会约定按照“逾期付款”处理

在实际操作中，非开发商原因的贷款不批而造成贷款未到达出卖人账户的，开发商通常按照“逾期付款”处理。贷款不批的合同约定条款内容一般如下:

非开发商原因的房贷不批，买受人要将按揭付款买房改为一次性付款买房，或者其他经出卖人同意的方式支付剩余购房款，否则开发商有权解除合同。开发商解除合同，买受人按总房款的约定比例支付违约金，并且开发商有权从首付款中扣除违约金。

从“贷款不批”的合同约定来看，非开发商原因的房贷不批，买受人要么改为一次性付款买房，要么分期支付剩余购房款。

如果买受人无力全款或分期支付房款，买受人可要求开发商解除合同退还首付款，买受人支付违约金；开发商不解除合同退还首付款的，买受人可向人民法院提起诉讼。

贷款不批，开发商不按合同约定退还首付款，买受人可依据法律规定向人民法院提起诉讼要求开发商退还首付款

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十三条规定：商品房买卖合同约定，买受人以担保贷款方式付款、因当事人一方原因未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，对方当事人可以请求解除合同和赔偿损失。因不可归责于当事人双方的事由未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，当事人可以请求解除合同，出卖人应当将收受的购房款本金及其利息或者定金返还买受人。

从上述法律规定可以看出，贷款不批并导致合同不能继续履行的原因可以分为开发商原因、买受人原因、非买卖双方原因三种。每种原因的处理方式通常如下:

1.贷款不批的开发商原因

如果因开发商原因，比如开发商未取得预售许可证明致使银行不批贷款，买受人可以请求解除合同，并要求开发商退还首付款及支付利息。

2.贷款不批的买受人原因

如果因购房者征信有问题或者提供的贷款资料不真实致使银行不批贷款，开发商可以解除合同退还首付款，并要求买受人支付违约金。

3.贷款不批的非买卖双方原因

如果因限购限贷政策致使银行不批贷款，买卖双方可以解除合同，买受人可以要求开发商退还首付款及其利息。

从法律规定可以得知，开发商原因、买受人原因、非买卖双方原因造成贷款不批均可以退回首付款。只不过，因买受人原因造成房贷不批，首付款退还的主动权在开发商。开发商不会主动提出解除合同，为了自身利益，开发商会要求买受人想尽一切办法支付房款。

上面三种原因造成房贷不批、合同无法继续履行，买受人可以要求开发商解除合同，开发商不解除合同退还首付款的，买受人可依法向人民法院提起诉讼。

总结

买房后贷款不批，开发商不退首付款，买受人可依据《商品房买卖合同》的约定或者依据法律规定，向人民法院提起诉讼要求开发商退还首付款。

以上就是我的回答，仅供参考。希望我的回答能对题主有所帮助！

这个主要看你是什么原因办不下来的。 如果是你自己的责任的话。这个是可以退首付的，不过需要你支付违约金。

第一种办法： 增加家人担保，继续申请贷款

第二种办法：增加担保不行的话增加首付比例

第三种办法：你自己的问题的话，支付违约金，让开发商退首付，不退的话找律师.

建议买房前先打征信，找专人人士帮你看也就100元

首先第一时间联系贷款银行。问清楚是什么原因导致贷款批不下来，如果是政策上的变化，按照银行最新的要求补齐相关材料；其次跟开发商进行协商，要么延长交款期限，要么更换贷款银行；最后实在不行的话，只能全款支付房款，或者按照合同违约进行处理——扣除一定比例的首付款。

补充一点：决定买房之前，一定要维护好自己的征信报告，付款之前让银行工作人员看一下自己的征信报告，避免后期因自身原因导致的贷款不通过。

房贷批不下来之前交的首付怎么办？

不管是自住，投资还是为了孩子上学，都有很多人购房，但价格的居高临下，让好多人一下子无法给出太多钱款，那么贷款就成为众多购房者的一条途径！但是过程中避免不了有的人因为某些原因贷款被拒的！那么究竟什么原因贷款下不来呢？

1:征信问题，一般借款人去借款，银行都会查询他的征信，一旦发现有不良征信，那么贷款就会被拒绝。

2:个人资料的真实性。如果个人提供虚假伪造的信息资料，那么也是会被拒绝的！

3:银行流水账，一般银行会查询个人流水，这样可以知道购房者有没有能力购买和还款！

4:开发商没有预售许可证或者国家新政和银行政策改变！

如果出现上面3个问题，首先可以尝试下换家银行试试贷款。因为每家银行贷款额度不同，政策也会不同！最好和银行确认自己因为什么贷款不下来，看看能不能通过银行理财产品以增加自己个人信用！

如果这些方法都不行，可以和开发商商量能否退回首付，不过一般都会因为违约而需要付违约金！

那么如果是开发商自己问题或者国家新政银行政策改变问题，购房者是可以要求开发商退还首付的！

所以买房前最好去查下个人征信是否良好，合同里也需要清晰写上如果贷款出现问题下不来改如何解决这样的问题！

好了，以上就是我个人的观点，希望各位广大购房者购房前都好好做下功课，以避免以后不必要的麻烦！

到此，以上就是小编对于房贷没批下来首付能退吗的问题就介绍到这了，希望介绍关于房贷没批下来首付能退吗的3点解答对大家有用。