大家好,今天小编关注到一个比较有意思的话题,就是关于提前还房贷选择什么时间最好的问题,于是小编就整理了3个相关介绍提前还房贷选择什么时间最好的解答,让我们一起看看吧。
为什么6年是提前还贷的最佳时间?
一般而言等额本息贷款20年,还款6年借款期未过三分之一之前,提前还款都是划算的。如不提前还款以后每月还款金额都一样。
1、对于贷款者来说,借款期未过三分之一之前,提前还款都是划算的。而对于那些已到还款中期或是等额本金还款已过1/3期的,利息基本上已经支付得差不多了,提前还款的部分则更多的是本金,利率涨跌对还款数额的影响不会太大,再选择提前还贷就没有多大意义。
2、等额本息还款已到中期的购房者也不宜提前还贷,因为这部分客户已经还了大部分的利息,所以提前还贷的意义不大。
3、等额本息的前期所还的金额大部分为利息,还款年限过半后本金的比例才增加,不合适提前还款。每月偿还同等数额的贷款(包括本金和利息)。
为什么提前还贷要在每月前十天?
如何办理提前还贷,提前还贷有何要求?
1、借款人须在按月正常偿还贷款本息6个月后,方才可提出首次提前偿还部分贷款或全部贷款;
2、贷款机构为严肃贷款管理,对提前偿还部分贷款规定了最低限额,一般需1万元以上;
3、借款人提前还贷一般需提前10天或15天告知贷款机构,并须持原借款合同、银行还贷储蓄卡、每月还资本金利息表、本人身份证等资料向贷款机构提出书面申请,并须经其审核同意;四是借款人在当月仍需要偿还原定的月贷款本息还款额,同时再将需要提前偿还的贷款金额存入银行储蓄卡内。贷款机构经确认后,对属于是提前偿还部分住房贷款的,则将再按原借款合同中确定的计息还贷方式以“先息后本,每月等额减少,缩短还款期限”的计算原理,重新计算提前偿还部分贷款后的借款余额和最终偿还期限,重新打印“每月还资本金利息表”,重新与借款人签订“借款变更合同”。 贷款利息是随着本金的不断减少而相应下降的。
提前还贷要在每月前十天是因为:
首先要和银行签署补充协议,协议主要是用来更改借款额或者借款期限。
其次,要办理提前还贷手续,银行一般要求借款人提前几天申请提前还贷,银行接到消费者提前还贷申请后要审批,这个过程长则十天半月甚至一个月,最短也要5-7个工作日。
最后,各家银行对于提前还贷的要求也有所不同,比如有的银行规定是放款一年后才能提前还贷,有的银行规定提前还贷要是1万的整数倍,有的银行需要收取一定数额的违约金等。所以需要提前还贷的房贷者,更要仔细核对各家银行的政策后再做打算。
银行房贷提前还款的话,什么时间最合适?
银行房贷,越早提前还贷,节省的利息越多;选择缩短年限,比减少月还款额更省利息。
咱们拿具体的案例来解答一下,以贷款100万元,利率4.9%,20年来说事。先看看利息以及月还款情况。
如果是选择的等额本息,每个月还款金额一样,一开始还的利息多。
不管哪种还款方法,等还了七八年后,再提前还款能节省的利息就有限了。
我们以你当前还款一年后,提前还款20万元来看。
1、等额本息选择缩短年限
则可以节省23.8万元的利息,还款年限可以缩短近6年。要注意第一年还款8.5万元,其中5.2万元都是利息。
2、等额本息选择减少月还款额
则只能节省10.1万元利息,同样还20万元,利息能差13.7万元。
3、等额本金选择缩短年限
能够节省利息16.5万元,年限缩短4年。
4、等额本金选择减少月还款额
这样只能省9.2万元利息,与缩短年限相比要多7万元的利息。
最后我们再来看一下8年后提前还款20万的情况。
等额本息缩短年限:
本来能省23万元,8年后只能省12万元了。
等额本金缩短年限:
等额本息减少月还款额:
等额本金减少月还款额:
最后结论,不管什么时间有了钱,提前还款都是好的,并且是越早越好,记住一定要选择缩短年限。
到此,以上就是小编对于提前还房贷选择什么时间最好的问题就介绍到这了,希望介绍关于提前还房贷选择什么时间最好的3点解答对大家有用。
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