房贷首付多交好还是少交好

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房贷首付多交好还是少交好的问题，于是小编就整理了2个相关介绍房贷首付多交好还是少交好的解答，让我们一起看看吧。

先面签再交首付是不是比较有保障？

对，就是先面签，然后再交首付，先通过之后贷款就基本没有什么问题，只有这样才能做到万无一失，以免付完首付面签不通过贷款，下不来就麻烦了

特别是买二手房，必须要先面签

一手房的话比较好一些，只要征信没有问题，基本都能顺利办下贷款来

交了首付，房贷也下来了，房子有可能变成烂尾楼吗？

大家好，我是勇谈。烂尾楼问题是今年经常被大家提及到的问题之一，很多朋友购买房产最后成为烂尾楼的很大一部分原因就是因为开发商资金链断裂，甚至有些楼盘是在五证齐全的情况下。说得再直白点，哪怕就是你购买了五证齐全的房产，房贷银行也给批了，在如今期房背景下房子也有可能成为烂尾。借此机会简单谈谈我的观察。

多数楼盘烂尾的原因都是资金链断裂，而期房交付为开发商资金链断裂提供了“温床”

第一、预售制度可以说在过去20多年对于房地产行业的发展提供了充足的保障，但是这种制度带来的潜在风险正在扩大，而且多数情况下购房者要背负多数风险。对于房企有所了解的朋友应该知道，房企之所以容易出现资金链问题，主要还是因为本身负债率过高导致的。可以说过高的资金杠杆率会使得房企为了尽快回笼资金做出任何出格的举动，毕竟资本本身就是逐利的。而预售制度（也就是大家所说的期房）的存在使得房产在2-3年后交付成为一种合法行为，在房价持续上涨的黄金期或许负面影响不明显，但是房住不炒背景下这种期房无法交付的情况会越来越普遍。

第二、房企资金链问题爆发主要还是因为自身负债过高，资金杠杆率过高导致的，跟手续齐全或者能否贷款关系不大。我身边就有这样一个哥们，2015年购买了当地一个中型开发商的房产，五证齐全预计是2016年底交房，谁知道后来出现资金链问题导致项目停工。最后还是在业主集资的情况下项目重新开启完工交付，但是已经比预期的交付时间晚了2年时间。所以，这里就给大家一个启示“房子烂尾与手续是否齐全没有直接关系”。

预售制度改革，现房销售的呼声越来越高，买方市场背景下预售制度改革势在必行

第一、房地产行业的自身“造血”能力不足已经不是秘密，行业毛利率高，但是负债也高。根据2018年的一组数据显示，国内前100强房企的平均毛利率都在30%左右，但是如果算上给予银行和各种借贷的利息支出，纯利润基本就回到了个位数，主要原因还是因为自身负债过高导致的。所以，引导房企改革具备足够造血能力是我们接下来要做的事情。

第二、现房销售或预售期变短应该是接下来符合条件的城市该做的事情。正常来说当项目进度到30%左右开发企业就可以申请预售证，不过显然如今这样的口子有点大。有些城市因地施策已经把这个比例提高到60%甚至80%，无疑对于一些项目完成度越高的楼盘，烂尾的概率就越低。所以，这也是我从年初到现在一直呼吁要进行预售制度改革，将30%这个标准进行提高，取消预售制度不现实，但是我们提高到50%完成度才能办理预售证相信难度不大吧。

综上，在融资端调控背景下不少资金被严格管控下，房企获得资金的渠道越来越小，融资成本越来越高，这也就意味着哪怕是五证齐全的房产存在烂尾的概率也越来越高。如果是刚需朋友选择购房一定要认准品牌开发商或现房购买，起码多点保障。各位觉得呢？原创不易，喜欢记得点赞、转评、关注，更多优质内容继续贡献中。

楼市里什么事情都有可能发生，所以购房者在买房之后总是会有各种担心，而在其中烂尾楼是购房者最怕遇见的事情，一旦遇见烂尾楼那么不仅首付没了，就连房子也迟迟拿不到手，但房贷一分不少该还还是要还。那么在交了首付、房贷也下来之后，房子还有没有可能变成烂尾楼呢？我认为是有可能的。

烂尾楼出现的原因是什么？就是因为开发商资金出现问题，不能应对接下来的项目开发，问题是出在开发商自己身上，跟付没付首付、批没批贷款没什么关系，如果开发商资金链出现问题，那么就算购房者交了首付、银行批了贷款也只是能拖延开发商资金断裂的时间，不能从根本上解决问题，最后该烂尾的还是会烂尾。

所以最近的一段时间我经常告诫大家，购买期房风险大！有选择的话尽量不要选择买期房。为什么这么说呢？主要是因为楼市调控以后开发商面临的风险加剧，特别是在银行收紧面向开发商的贷款之后市场上融资渠道基本上被封堵，开发商想要借钱都借不到钱。这对于资金密集型行业来说是一个巨大的威胁，毕竟一直以来开发商都习惯了用拆东墙补西墙的方式筹集资金，现在把这种方式堵住了，开发商从哪去弄那么多资金来补资金窟窿呢？如果资金缺口一直补不上，那么后果会是什么想也知道，到时候肯定会出现大批破产开发商，开发商破产了，你总不能还逼着别人继续盖房子吧。

实际上数据显示，截至目前今年已经出现了450多家破产的开发商，这里面虽有很多都是那种因为项目完结而注销的公司，但也有大量因为资金链断裂而破产的开发商，可见现在楼市有多少风险隐藏，所以在这样的情况下，购买期房的风险的确比较大。

所以如果有可能的话，还是选择现房吧，看得见摸得着的现房明显更靠谱。

交房之前都有烂尾的可能，这只是概率大小的问题，现在的国家政策下，烂尾的可能性比之前降低了很多，原来一个开发商直接有块儿地皮盖个售楼部就可以卖房了，现在是五证齐全的房子才可以卖，拿到预售证一般情况下盖个五六层才能拿到预售证，所以烂尾的可能性大大降低了，所以五证齐全，能直接网签的房子现在烂尾的可能性大大降低了

我是做房地产的，给您们买房的人一些建议，第一买房一定买大产权独立房本的房子，第二就是五证齐全的房子，第三就是能买现房就不要买期房，风险还是有的，一般情况下交了首付银行以批了贷，基本是没有问题了，如果真的成了烂尾楼，可以去房管局和相关部门去投诉，有专人会去解决问题

这个问题提问的非常好，房子首付交了会不会成为烂尾楼哪？是有可能的，要看看房产开发商的能力。要看是不是大的国营房企，或者是中国500强的房企。像这样的大的开发商，一般来说不会让开发的小区变成烂尾楼。或者是政府招商引资过来了的房企，有政府的扶持也不会让房子变成烂尾楼。买房尽量选择大的房企，还有就是看看这个楼盘有没有销售预可证，四证都要看看。不要一味的相信销售人员，有的时候销售人员自己都不是很了解这个项目。一个好的项目，开发商不会跑掉的。而且成为烂尾楼的房子，开发商自己也是不愿意看到的，毕竟自己前期投入是很大的。除非是资金链断裂，而且还是那种非常大的窟窿无法弥补的。开发商有可能潜款携逃，这种几率很小的。退一万步这个楼盘真的成为烂尾楼了，可以去政府的有关部门进行申诉，也会帮你们把钱要回来的。开发商都是交了保证金的，不会让你们的资金收到任何损失的。这点你可以放心的，毕竟一个项目都已经可以预售。就不会像你想的那样变成烂尾楼的，不用但心。毕竟万分之一的概率，哪能轮的到你哪？不用太过于担心放心。如果你是在二线三线城市买的就更不用担心了。咱交了钱，银行也放款了。说明这个开发商资质不差，我相信你的选择。如果有更好的@可以评论区留言。

到此，以上就是小编对于房贷首付多交好还是少交好的问题就介绍到这了，希望介绍关于房贷首付多交好还是少交好的2点解答对大家有用。