房贷审批通过不放款可以取消吗

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房贷审批通过不放款可以取消吗的问题，于是小编就整理了2个相关介绍房贷审批通过不放款可以取消吗的解答，让我们一起看看吧。

房贷审批通过了！银行不放款怎么办？

银行方面可能受流程和贷款缩紧政策影响，时间会很长，建议询问是资料不齐还是其他具体原因。

如果是购房者和银行已经签订了借款合同及抵押合同，只是银行没有按时放款，则购房者在向开发商承担违约责任后，可以按照借款合同向银行主张违约责任，实践中由于银行贷款的发放受央行政策的调整，因此都不会向购房者承诺具体的放款时间，所以需要购房者自己应对政策因素。

根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十三条规定：商品房买卖合同约定，买受人以担保贷款方式付款、因当事人一方原因未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，对方当事人可以请求解除合同和赔偿损失。因不可归责于当事人双方的事由未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，当事人可以请求解除合同，出卖人应当将收受的购房款本金及其利息或者定金返还买受人。

房贷银行已放款了可能被收回吗？

房贷银行已经放款了是不可能被收回的。因为当银行贷款经理人审批完你的贷款资料，经过银行层层审查，你的资料没有问题，个人征信良好也有还款能力，就会通过你的贷款申请，直接把你贷款的金额足额打到你购买房产的开发商的账户上。比如你购买的房子是80万，首付已经付掉了16万，剩下的64万向银行申请商业贷款，走完贷款流程，这64万就会作为银行借给你的房款打给开发商。这样你和开发商的金钱往来就结束了，开发商已经收到了你的所有房款，剩下的就是你和银行之间的借贷关系了。

如果说放款之前，银行审查你的贷款资料没有任何问题，可以通过申请正常放贷，但是发现开发商有问题，比如资金链断裂，开发商入不敷出，已经没有能力继续开发房产，或者是房屋质量出现问题，这时候银行也是不会放贷的。银行也会综合考虑双方的风险再决定借不借钱给你，放不放款给开发商。因为银行就是要借款给你买房然后收取利息的。你贷款时间越长利息越高。现在贷款60万，还30年本金加利息累计在120万左右了。所以银行也希望开发商没有任何问题持续经营，然后你可以老老实实顺利还贷30年。

如果是放款之后你突然有了个人原因不能正常还款，这时候银行也不会把已经放的款再收回来，因为钱在开发商那里，他也收不回来。只会给你打电话督促你按时还款，不然会出现征信严重逾期的情况。如果你还是不还，银行就会起诉开发商和你，甚至还会建议开发商一起起诉你。如果开发商同意收回该房产，就得把你欠银行的钱还给银行然后起诉你，不但已付款项不退还要追缴违约金。所以这是最坏的结果，尽量不要走到这一步。

到此，以上就是小编对于房贷审批通过不放款可以取消吗的问题就介绍到这了，希望介绍关于房贷审批通过不放款可以取消吗的2点解答对大家有用。